Heb je gehoord dat je je consumptieve leningen, zoals een persoonlijke lening, kunt opnemen in je hypotheek? Dat klinkt aantrekkelijk: lagere rente en lagere maandlasten. Maar voordat je deze stap zet, is het goed om de voor- en nadelen op een rij te zetten. In deze blog leggen we uit wanneer het een slimme keuze is en wanneer niet.
Er zijn verschillende redenen waarom je jouw lening zou willen opnemen in je hypotheek:
De rente op een hypotheek is vaak lager dan die van een persoonlijke lening. Maar let op: de afgelopen jaren was de rente op persoonlijke leningen historisch laag, soms zelfs lager dan de hypotheekrente. Vergelijk dus goed.
Een persoonlijke lening heeft een maximale looptijd van 10 jaar, terwijl een hypotheek kan doorlopen tot 30 jaar. Hierdoor kun je langer doen over het terugbetalen van je lening.
Door een lagere rente en/of langere looptijd kan het maandbedrag lager uitvallen dan bij een persoonlijke lening.
Een langere looptijd betekent dat je langer rente betaalt. Zelfs met een lagere rente kunnen de totale kosten uiteindelijk hoger uitvallen.
Heb je de lening niet gebruikt voor je huis (bijvoorbeeld voor een auto of vakantie), dan is de rente over dat deel van je hypotheek niet aftrekbaar. Een lening opnemen in hypotheek kan dus nadelig uitpakken bij je belastingaangifte.
Hoe hoger je hypotheek ten opzichte van de woningwaarde, hoe hoger de rente kan worden. Dit betekent dat je meer betaalt over je gehele hypotheek.
Wil je je hypotheek verhogen? Dan krijg je te maken met:
Daarnaast kun je te maken krijgen met het openbreken van je lopende hypotheek doordat je boeterente moet betalen voor vervroegde aflossing. Boeterente kan in gevallen tienduizenden euro's bedragen.
Heb je je persoonlijke lening via je hypotheek afgelost? Dan sta je weer als ‘schuldenvrij’ geregistreerd en kun je opnieuw een lening afsluiten. Dit kan voor sommigen een verleiding zijn. Lening opnemen in hypotheek kan dus leiden tot overkreditering.
Is een lening opnemen in hypotheek toch niet de beste keuze? Dan kun je overwegen om:
Wil je meer tips over het sneller aflossen van je leningen? We hebben hier eerder over geschreven. Les het blog " Je lening sneller afbetalen".
Wil je jouw lening in je hypotheek opnemen? Dan moet je hypotheekverstrekker hiermee instemmen. Belangrijke factoren zijn:
Een lening opnemen in hypotheek kan voordelig zijn als je profiteert van een lagere rente en lagere maandlasten. Maar houd rekening met extra kosten, een langere looptijd en mogelijk hogere totale rentekosten. Maak altijd een rekensom en vergelijk de totale kosten van beide opties voordat je een beslissing neemt.
Je lening na overlijden? Niemand denkt graag na over zijn of haar overlijden, maar het is belangrijk om te weten wat er met je lening gebeurt als je er niet meer bent. Zo voorkom je dat je nabestaanden onverwachts met financiële lasten blijven zitten. In deze blog leggen we je uit wat er met je […]
Je lening verhogen: hoe werkt het? Soms heb je extra geld nodig, bijvoorbeeld voor een onverwachte uitgave of een grote aankoop. Dan kan het verhogen van je lening een optie zijn. Maar hoe werkt dat precies? In deze blog leggen we uit wat de mogelijkheden zijn en waar je op moet letten. Kun je een […]
Rente persoonlijke lening: wat moet je weten? Heb je een doel waar je geld voor nodig hebt en wil je niet sparen of heb je daar geen tijd voor (lees hier het blog over sparen of lenen, wat is slimmer)? Dan kun je ervoor kiezen om te lenen. Grote kans dat je dan een persoonlijke […]