Wonen op een toplocatie is heerlijk. Je hebt misschien een mooi appartement in hartje Amsterdam, Rotterdam of Utrecht, met winkels, restaurants en alles wat je nodig hebt om de hoek. Maar wat als je eigenlijk wel wat meer ruimte kunt gebruiken? Verhuizen is niet direct een aantrekkelijk idee. Gelukkig is er soms een andere mogelijkheid: de hoogte in gaan!
Vooral bij appartementen op de bovenste verdieping kan het interessant zijn om een extra woonlaag te realiseren. Met een dakopbouw creëer je bijvoorbeeld ruimte voor een extra slaapkamer, een ruime werkkamer of zelfs een complete extra verdieping met eigen badkamer. Je woning wordt groter, je wooncomfort neemt toe en mogelijk stijgt ook de waarde van je appartement.
Klinkt aantrekkelijk? Dat is het zeker. Maar een extra verdieping bouwen is wel een flinke verbouwing. Je krijgt te maken met bouwkundige eisen, vergunningen en mogelijk de Vereniging van Eigenaars (VvE). En dan hebben we het nog niet eens over de kosten en de financiering. In dit artikel lees je waar je rekening mee moet houden en hoe je jouw plannen kunt realiseren.
Een extra verdieping is vooral interessant als je op een plek woont waar uitbreiden in de breedte niet mogelijk is. In grote steden is de beschikbare ruimte beperkt. Een dakopbouw kan dan een slimme manier zijn om meer woonoppervlakte te creëren zonder dat je hoeft te verhuizen.
Er zijn verschillende redenen om voor een extra verdieping te kiezen.
Vooral in populaire stedelijke gebieden kan extra woonruimte interessant zijn. De investering kan daardoor niet alleen je woonplezier vergroten, maar ook financieel aantrekkelijk zijn.
Hoe je een extra verdieping realiseert, hangt vooral af van de bestaande dakconstructie en het type woning. Er zijn verschillende mogelijkheden.
Dit is een veelgebruikte oplossing bij appartementen en woningen met een plat dak. Hierbij wordt boven op de bestaande verdieping een complete nieuwe woonlaag gebouwd.
Je kunt de nieuwe verdieping helemaal naar eigen wens indelen. Denk aan meerdere slaapkamers, een badkamer of een combinatie van wonen en werken.
Een dakopbouw kan op verschillende manieren worden uitgevoerd. Bij prefab bouw worden de onderdelen vooraf in een fabriek gemaakt en vervolgens met een kraan op het dak geplaatst. Bij traditionele bouw wordt de verdieping grotendeels op locatie opgebouwd.
Heeft je woning een schuin dak? Dan kan een nokverhoging een oplossing zijn. Hierbij wordt de nok van het dak verhoogd, waardoor je meer stahoogte en bruikbare ruimte op de bovenste verdieping krijgt.
Er zijn verschillende uitvoeringen mogelijk. Bij een eenzijdige nokverhoging wordt één dakvlak verhoogd. Bij een tweezijdige nokverhoging worden beide dakvlakken aangepast.
Dit is niet altijd een complete extra verdieping, maar kan wel een flinke uitbreiding van de bestaande woonruimte opleveren.
Een nokverhoging kan je eventueel combineren met een dakkapel.
Wil je echt iets bijzonders maken van je woning? Dan kun je een extra verdieping combineren met een dakterras. Zo creëer je niet alleen meer binnenruimte, maar ook een fijne plek om buiten te zitten.
Vooral bij appartementen in grote steden kan dit een aantrekkelijke combinatie zijn. Houd er wel rekening mee dat een dakterras aanvullende constructieve en juridische eisen met zich meebrengt.
Een extra verdieping is een behoorlijke investering. De kosten hangen af van de omvang, de gekozen bouwmethode en de gewenste afwerking.
Als globale richtprijs kun je rekening houden met ongeveer € 1.100 tot € 3.500 per m² vloeroppervlak. Een casco dakopbouw is goedkoper dan een volledig afgewerkte verdieping met bijvoorbeeld een badkamer, verwarming en luxe materialen.
Voor een dakopbouw van 20 m² kun je bijvoorbeeld uitkomen op een bedrag van ongeveer € 30.000 tot € 70.000. Bij grotere of complexere projecten kan de investering verder oplopen. Ook een bedrag van € 100.000 is bij een uitgebreide dakopbouw niet ondenkbaar.
Dit zijn richtprijzen en geen offertes. Laat daarom altijd een aannemer een berekening maken op basis van jouw woning en wensen.
Bij het realiseren van een extra verdieping kun je kiezen tussen prefab bouw en traditionele bouw.
Prefab dakopbouw
Bij prefab bouw worden de onderdelen van de nieuwe verdieping vooraf in een fabriek gemaakt. Vervolgens worden ze met een kraan op de woning geplaatst.
Voordelen:
Traditionele dakopbouw
Bij traditionele bouw wordt de extra verdieping grotendeels op locatie gerealiseerd.
Voordelen:
Het nadeel is dat de werkzaamheden op locatie meestal langer duren. Dat kan zorgen voor meer overlast en hogere arbeidskosten.
De totale investering bestaat uit verschillende onderdelen. Denk bijvoorbeeld aan:
Houd bij het maken van je begroting ook rekening met onvoorziene kosten. Bij een ingrijpende verbouwing is het verstandig om hiervoor een financiële buffer achter de hand te houden.
Een extra verdieping bouwen is niet iets wat je zomaar kunt besluiten en uitvoeren. Zeker bij een appartement in een stedelijke omgeving zijn er verschillende zaken die je vooraf moet regelen.
Voor het realiseren van een dakopbouw moet je rekening houden met een omgevingsvergunning. Je verandert namelijk de hoogte, het volume en het uiterlijk van het gebouw.
De gemeente beoordeelt onder andere of de extra verdieping past binnen het omgevingsplan. Hierin staan bijvoorbeeld regels over de maximale bouwhoogte, het toegestane gebruik en de bebouwing op een bepaalde locatie.
Begin daarom met de Vergunningcheck van het Omgevingsloket. Daarmee kun je nagaan welke vergunningen en meldingen voor jouw plannen nodig zijn.
Houd er rekening mee dat de gemeente aanvullende informatie kan opvragen, zoals bouwtekeningen, constructieberekeningen en een toelichting op het ontwerp.
Niet alleen de technische haalbaarheid speelt een rol. Ook het uiterlijk van je woning is belangrijk.
Een nieuwe verdieping verandert immers het aanzicht van het gebouw. De gemeente kan je ontwerp daarom toetsen aan de geldende welstandscriteria. Daarbij wordt gekeken naar zaken zoals de vormgeving, afmetingen, materialen en kleuren.
In sommige gemeenten wordt hierbij advies gevraagd aan een welstandscommissie of een gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit.
Zeker in historische binnensteden, beschermde stadsgezichten en wijken met een herkenbare architectuur kan dit een belangrijk aandachtspunt zijn.
Een ontwerp dat goed aansluit bij het bestaande gebouw en de omgeving maakt de kans op een soepel vergunningstraject groter.
Woon je in een appartement? Dan krijg je vrijwel zeker te maken met de Vereniging van Eigenaars (VvE).
Het dak van een appartementencomplex is een gemeenschappelijk gedeelte. Dat betekent dat je niet zomaar zelfstandig een extra verdieping op het dak mag bouwen.
Controleer daarom eerst de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Hierin staat welke onderdelen gemeenschappelijk zijn en welke rechten en verplichtingen je als appartementseigenaar hebt.
Vervolgens moet je je plannen voorleggen aan de VvE. Vaak is hiervoor een besluit van de vergadering van eigenaars nodig. De VvE kan voorwaarden stellen aan de verbouwing, bijvoorbeeld over de constructie, het onderhoud, de verzekering en eventuele overlast voor andere bewoners.
Let op de splitsingsakte
Bij een grote dakopbouw kan het nodig zijn om ook de splitsingsakte en de bijbehorende splitsingstekening te wijzigen. Dat is bijvoorbeeld aan de orde wanneer er een nieuwe privéverdieping ontstaat die nog niet in de bestaande appartementsrechten is opgenomen.
Voor zo'n wijziging gelden bijzondere wettelijke regels. In bepaalde situaties is medewerking van alle appartementseigenaren nodig. Een gewoon meerderheidsbesluit van de VvE is dan niet voldoende.
Laat daarom vooraf door een notaris of juridisch specialist beoordelen welke toestemming en eventuele wijzigingen noodzakelijk zijn. Zo voorkom je dat je al investeert in bouwplannen terwijl de juridische basis nog niet geregeld is.
Een extra verdieping betekent extra gewicht op het bestaande gebouw. Daarom moet een constructeur onderzoeken of de fundering, dragende muren en bestaande constructie voldoende sterk zijn.
Soms zijn aanvullende verstevigingen nodig. Dit kan een behoorlijke invloed hebben op de kosten.
Laat deze controle uitvoeren voordat je definitieve offertes aanvraagt. Zo voorkom je dat je later voor onaangename verrassingen komt te staan.
Als duidelijk is dat je plannen haalbaar zijn, kun je aan de slag met het ontwerp.
Een architect kan helpen bij de indeling, uitstraling en aansluiting op de bestaande woning. Een constructeur zorgt voor de technische onderbouwing.
Vraag vervolgens meerdere offertes aan bij aannemers die ervaring hebben met dakopbouwen en appartementencomplexen.
Let niet alleen op de prijs, maar ook op de ervaring van de aannemer, de planning, garanties en de werkzaamheden die in de offerte zijn opgenomen. Bekijk bijvoorbeeld ook de reviews van eerdere klanten.
Een extra verdieping kan een flinke positieve invloed hebben op de waarde van je woning. Je creëert immers extra woonoppervlakte en mogelijk ook een extra slaapkamer, badkamer of werkruimte.
Vooral in grote steden, waar de beschikbare woonruimte beperkt is, kan dat interessant zijn. Een appartement met een extra woonlaag is voor potentiële kopers mogelijk aantrekkelijker dan een vergelijkbaar appartement zonder die uitbreiding.
Toch is het goed om realistisch te blijven. De waardestijging is afhankelijk van verschillende factoren:
Een extra verdieping kost behoorlijk wat geld. Dat betekent niet automatisch dat de woningwaarde met hetzelfde bedrag stijgt. Laat daarom vooraf eventueel een taxateur of makelaar inschatten wat de verbouwing voor jouw woning kan betekenen.
Wil je meer weten over de invloed van verbouwingen op je woningwaarde? Lees dan ook ons artikel over verbouwingen die je huis meer waard maken.
Je hebt de mogelijkheden onderzocht, de plannen zijn goedgekeurd en je hebt een idee van de kosten. Dan komt misschien wel de belangrijkste vraag: hoe ga je de extra verdieping betalen?
Bij een grote verbouwing ligt het voor de hand om naar je hypotheek te kijken. Maar er zijn meer mogelijkheden. Welke financiering het beste past, hangt af van het benodigde bedrag en je persoonlijke financiële situatie.
Heb je voldoende spaargeld? Dan kun je de verbouwing geheel of gedeeltelijk zelf betalen.
Het voordeel is duidelijk: je betaalt geen rente en hoeft geen lening af te sluiten. Ook heb je geen extra maandlasten.
Het nadeel is dat je spaargeld na de verbouwing flink kan afnemen. Houd daarom voldoende geld achter de hand voor onverwachte uitgaven en andere financiële tegenvallers.
Bij een grote verbouwing is het verhogen van je hypotheek vaak een interessante mogelijkheid.
Heb je overwaarde op je woning en voldoende inkomen? Dan kun je onderzoeken of je je bestaande hypotheek kunt verhogen of een tweede hypotheek kunt afsluiten.
De voordelen:
Houd wel rekening met bijkomende kosten. Denk aan advieskosten, taxatiekosten en eventueel notariskosten. Ook kan het afsluiten of verhogen van een hypotheek meer tijd kosten.
Daarnaast is een hypotheekverhoging niet altijd mogelijk. De geldverstrekker kijkt onder andere naar je inkomen, de waarde van je woning en je bestaande hypotheek.
Wil je liever niet aan je hypotheek komen? Dan kan een persoonlijke lening een alternatief zijn.
Bij een persoonlijke lening leen je een vast bedrag tegen een vaste rente. Je betaalt iedere maand een vast bedrag terug en weet vooraf wanneer de lening volledig is afgelost.
Een persoonlijke lening kan vooral interessant zijn wanneer je een kleiner deel van de verbouwing wilt financieren. Denk bijvoorbeeld aan bedragen tot € 25.000.
De voordelen:
De rente van een persoonlijke lening ligt meestal hoger dan die van een hypotheek. Daar staat tegenover dat je geen bijkomende hypotheekkosten hebt en de looptijd doorgaans korter is.
Een persoonlijke lening kan dus ook bij een grotere verbouwing interessant zijn, bijvoorbeeld wanneer je een deel uit eigen middelen betaalt en het resterende bedrag leent.
Een belangrijk aandachtspunt bij het financieren van een extra verdieping is de mogelijke belastingaftrek.
Gebruik je een lening voor het verbeteren of verbouwen van je eigen woning? Dan kan de rente onder voorwaarden aftrekbaar zijn in box 1.
Dit geldt niet automatisch voor iedere lening. Zo moet het geleende geld daadwerkelijk worden gebruikt voor de verbetering van je eigen woning. Voor leningen die vanaf 2013 zijn afgesloten, geldt bovendien dat je deze in principe binnen maximaal 30 jaar annuïtair of lineair moet aflossen.
Bewaar daarom de facturen en betalingsbewijzen van de verbouwing goed. Daarmee kun je aantonen waarvoor je het geleende bedrag hebt gebruikt.
Wil je weten welke voorwaarden voor jou gelden? Bekijk dan de informatie van de Belastingdienst of laat je adviseren door een belastingadviseur.
Een extra verdieping realiseren is een grote investering. Het is daarom belangrijk om vooraf goed naar je financiële mogelijkheden te kijken.
Of je nu kiest voor spaargeld, een hypotheekverhoging of een persoonlijke lening: zorg ervoor dat de maandlasten passen bij je inkomen en uitgaven. Houd ook rekening met andere financiële verplichtingen en onverwachte kosten.
Geld lenen moet verantwoord blijven. Het is prettig als je straks meer woonruimte hebt, maar natuurlijk wil je ook na de verbouwing financieel comfortabel blijven wonen.
Een extra verdieping kan je woning compleet veranderen. Je creëert meer leefruimte, verhoogt je wooncomfort en maakt mogelijk ook een mooie investering in de toekomst. Zeker als je op een fijne plek woont, kan uitbreiden een aantrekkelijk alternatief zijn voor verhuizen.
Wil je jouw plannen realiseren en heb je daarvoor extra financiële ruimte nodig? Dan helpt Geldshop je graag bij het vinden van een passende persoonlijke lening.
We kijken naar je persoonlijke financiële situatie en beoordelen hoeveel je verantwoord kunt lenen. Daarbij houden we rekening met je inkomen, vaste lasten en bestaande financiële verplichtingen.
Benieuwd wat jouw mogelijkheden zijn? Vraag vrijblijvend een offerte voor een persoonlijke lening aan. Of neem gerust contact op met Geldshop als je eerst wat meer wilt weten.
Zo kun je goed voorbereid aan de slag met jouw plannen voor een extra verdieping!
Vrijheid op twee wielen De zon breekt door, je trekt je helm aan en start de motor. Zodra je de weg op rijdt, laat je de dagelijkse drukte even achter je. Geen files, geen volle agenda, maar kilometers maken en genieten van de vrijheid. Klinkt goed, toch? Misschien droom je al jaren van een eigen […]
Geld lenen als je inwonend bent Woon je nog gezellig bij je ouders of huur je een kamer bij iemand anders in huis? Dan heb je misschien een financieel voordeel. Je betaalt weinig woonlasten en houdt daardoor meer geld over voor andere dingen. Misschien spaar je voor je eerste auto, droom je van een motor […]
Waarom krijg ik geen lening en wat kan ik eraan doen? Je hebt een inkomen, betaalt je rekeningen netjes en wilt een lening afsluiten. Toch krijg je een afwijzing. Hoe kan dat? Je hebt het geld nodig, dus je verwacht dat een lening geen probleem hoeft te zijn. Maar zo eenvoudig werkt het helaas niet. […]