Een extra slaapkamer, een fijne thuiswerkplek of eindelijk die ruime zolder waar je alle kanten mee op kunt. Soms heb je helemaal geen groter huis nodig, maar vooral wat meer ruimte in het huis dat je al hebt. Een dakkapel kan dan een verrassend groot verschil maken.
Met een dakkapel tover je een donkere, krappe zolder om tot een lichte en volwaardige leefruimte. Je wint aan comfort, benut de ruimte in huis beter en kunt bovendien de waarde van je woning verhogen. Dat maakt een dakkapel voor veel huiseigenaren een interessante investering.
Maar welke dakkapel past bij jouw woning? Wat kost het plaatsen ervan? En hoe betaal je deze verbouwing? In dit artikel zetten we de mogelijkheden voor je op een rij. Zo kun je goed voorbereid aan de slag met jouw plannen.
Een dakkapel is een uitbouw die op een schuin dak wordt geplaatst. Door een deel van het dak als het ware naar buiten te verplaatsen, ontstaat er extra ruimte met meer stahoogte en daglicht.
Vooral op zolders kan dat een wereld van verschil maken. Waar je eerst misschien alleen in het midden van de kamer rechtop kon staan, kun je na het plaatsen van een dakkapel een veel groter gedeelte van de ruimte benutten.
Een dakkapel levert verschillende voordelen op.
De behoefte aan extra ruimte kan allerlei redenen hebben. Een groeiend gezin is een bekende aanleiding, maar ook thuiswerken en veranderende woonwensen spelen een rol.
Een dakkapel biedt bijvoorbeeld uitkomst als je van de zolder een volwaardige slaapkamer wilt maken. Je hebt meer ruimte voor een bed, kledingkast en andere meubels. Ook een thuiskantoor of studeerkamer wordt een stuk aantrekkelijker wanneer je voldoende daglicht en bewegingsruimte hebt. Dat maakt het bijvoorbeeld prettiger om thuis te werken of te studeren.
Daarnaast is een dakkapel interessant als je je woning op termijn wilt verkopen. Een goed afgewerkte zolder met een extra bruikbare kamer kan een belangrijk pluspunt zijn bij de verkoop. Je woning wordt daarmee mogelijk aantrekkelijker voor een grotere groep woningzoekers.
Kortom, je profiteert niet alleen zelf van de extra ruimte, maar kunt ook investeren in de toekomst van je woning.
Bij het kiezen van een dakkapel heb je verschillende mogelijkheden. Het materiaal bepaalt voor een belangrijk deel de uitstraling, het onderhoud en de prijs. Ook kun je kiezen tussen een prefab dakkapel en maatwerk.
Een houten dakkapel heeft een warme, traditionele uitstraling. Vooral bij oudere woningen of huizen met een klassieke uitstraling kan hout een mooie keuze zijn.
Voordelen:
Nadelen:
Kunststof is een populaire keuze vanwege het beperkte onderhoud. Je hoeft de dakkapel niet te schilderen en hebt er doorgaans weinig omkijken naar.
Voordelen:
Nadelen:
Een polyester dakkapel wordt meestal als één geheel geproduceerd. Daardoor zijn er weinig naden en aansluitingen. Dat maakt deze uitvoering onderhoudsarm en beperkt de kans op lekkages bij een goede montage.
Voordelen:
Nadelen:
Naast het materiaal is er nog een belangrijke keuze. Ga je voor prefab of laat je een dakkapel helemaal op maat maken?
Een prefab dakkapel wordt vooraf in de fabriek geproduceerd en vervolgens in zijn geheel op het dak geplaatst. Dit gaat meestal snel. Vaak is de plaatsing binnen één dag afgerond. Doordat de productie onder gecontroleerde omstandigheden plaatsvindt, is de kwaliteit bovendien goed te bewaken.
Een maatwerkdakkapel wordt speciaal voor jouw woning ontworpen en gebouwd. Dat is handig wanneer je een afwijkende dakvorm hebt of specifieke wensen op het gebied van afmetingen, uitstraling en indeling.
In het algemeen is prefab voordeliger dan maatwerk. Maatwerk biedt daarentegen meer ontwerpvrijheid. Welke keuze het beste is, hangt af van je woning, je wensen en je budget.
De kosten van een dakkapel zijn afhankelijk van verschillende factoren. Denk aan het materiaal, de breedte, de afwerking en de manier waarop de dakkapel wordt geplaatst.
Als globale indicatie kun je voor een dakkapel van ongeveer 3 meter breed rekening houden met de volgende bedragen.
Hieronder de basic HTML van de kostentabel, zonder CSS of extra styling.
Gebruik deze basic HTML. De tabel neemt de volledige beschikbare breedte in, alleen de kolomkoppen zijn vetgedrukt en er staat één horizontale lijn onder de titels.
| Uitvoering | Gemiddelde richtprijs |
|---|---|
| Prefab kunststof | € 8.000 – € 11.300 |
| Prefab polyester | € 8.500 – € 11.800 |
| Prefab hout | € 9.000 – € 12.500 |
| Maatwerk kunststof | € 10.900 – € 15.000 |
| Maatwerk hout | € 11.500 – € 16.000 |
Dit zijn indicatieve prijzen inclusief btw en plaatsing. De uiteindelijke kosten kunnen hoger of lager uitvallen, afhankelijk van de afmetingen, de bereikbaarheid van het dak, de afwerking en eventuele extra werkzaamheden. Denk bijvoorbeeld aan een kraan, constructieve aanpassingen of een vergunning.
Wil je meer weten over de kosten? Bekijk dan ook het overzicht op dakkapel-kosten.nl.
De totale prijs bestaat uit meer dan alleen de dakkapel zelf. Je betaalt onder andere voor:
Vraag bij voorkeur meerdere offertes aan. Let daarbij niet alleen op het totaalbedrag, maar ook op wat er precies bij de prijs is inbegrepen. Zo voorkom je dat je achteraf voor onverwachte kosten komt te staan.
Een dakkapel plaatsen is een flinke verbetering van je woning, maar vraagt wel om een goede voorbereiding. Houd rekening met de volgende aandachtspunten.
Niet voor iedere dakkapel is een vergunning nodig. Of je vergunningvrij mag bouwen, hangt onder andere af van de plaats op het dak, de afmetingen en de gemeentelijke regels.
Een dakkapel aan de achterkant van een woning is onder bepaalde voorwaarden vaak vergunningvrij. Aan de voorkant of een zijkant die grenst aan openbaar toegankelijk gebied gelden andere regels.
Controleer daarom altijd vooraf de mogelijkheden via de Vergunningcheck van het Omgevingsloket. Zo weet je waar je aan toe bent voordat je met de werkzaamheden begint.
Een dakkapel is een mooi moment om de isolatie van je zolder te verbeteren. Goede isolatie helpt om warmte binnen te houden in de winter en de temperatuur in de zomer aangenamer te maken.
Vergeet ook de ventilatie niet. Voldoende frisse lucht draagt bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat.
Niet iedere dakconstructie is zonder aanpassingen geschikt voor een dakkapel. Laat daarom vooraf beoordelen of het dak voldoende draagkracht heeft en of er extra versteviging nodig is.
Bedenk vooraf waarvoor je de nieuwe ruimte wilt gebruiken. Waar komt het bed, waar plaats je de kasten en waar heb je stopcontacten nodig? Door hier op tijd over na te denken, voorkom je dat je na de verbouwing nog allerlei aanpassingen moet doen.
Een dakkapel kan zeker bijdragen aan een hogere woningwaarde. Dat komt vooral doordat je de zolder beter bruikbaar maakt. Een donkere opbergruimte verandert bijvoorbeeld in een volwaardige slaapkamer of werkkamer.
Voor potentiële kopers kan dat een belangrijk voordeel zijn. Een woning met een extra bruikbare kamer is immers aantrekkelijker dan een vergelijkbare woning met een lage, donkere zolder.
Hoeveel waarde een dakkapel precies toevoegt, is lastig vooraf te bepalen. Dat hangt onder andere af van:
Je kunt een eerste indruk krijgen van de woningprijzen in jouw buurt door vergelijkbare huizen te bekijken op Funda. Let daarbij niet alleen op de vraagprijs, maar ook op de woonoppervlakte, het aantal kamers en de staat van onderhoud.
Houd er wel rekening mee dat extra bruikbare ruimte niet automatisch één op één leidt tot een evenredige stijging van de woningwaarde. Een taxateur kijkt naar de woning als geheel.
Een dakkapel is dus niet alleen een investering in je eigen woonplezier. Het kan ook een slimme manier zijn om je woning aantrekkelijker te maken voor de toekomst.
Heb je besloten dat een dakkapel een goede investering is? Dan komt de volgende vraag: hoe ga je de verbouwing betalen?
Daarvoor zijn verschillende mogelijkheden. Welke financieringsvorm het beste bij je past, hangt af van je spaargeld, je financiële situatie en het bedrag dat je nodig hebt.
Heb je voldoende spaargeld beschikbaar? Dan kun je de dakkapel natuurlijk zelf betalen.
Het grote voordeel is dat je geen rente of afsluitkosten betaalt. Je hoeft bovendien geen lening af te sluiten en hebt geen extra maandlasten.
Het nadeel is dat sparen tijd kost. Misschien wil je de verbouwing liever niet uitstellen. Houd er ook rekening mee dat het verstandig is om voldoende spaargeld achter de hand te houden voor onverwachte uitgaven.
Een andere mogelijkheid is het verhogen van je bestaande hypotheek. Dit kan interessant zijn als je overwaarde op je woning hebt en voldoende inkomen om de hogere hypotheeklasten te dragen.
De hypotheekrente is vaak lager dan de rente op een persoonlijke lening. Daar staat tegenover dat je rekening moet houden met bijkomende kosten, zoals advies-, taxatie- en notariskosten. Ook kan het langer duren voordat de financiering geregeld is.
Daarnaast ga je mogelijk langer betalen voor je verbouwing, omdat een hypotheek doorgaans een lange looptijd heeft.
Wil je de kosten van je dakkapel financieren zonder je hypotheek aan te passen? Dan kan een persoonlijke lening een interessante oplossing zijn.
Bij een persoonlijke lening leen je een vast bedrag tegen een vaste rente. Je spreekt vooraf af binnen welke periode je de lening terugbetaalt. Daardoor weet je precies wat je iedere maand betaalt en wanneer je klaar bent met aflossen.
De voordelen op een rij:
Voor verbouwingen tot bijvoorbeeld 25.000 euro kan een persoonlijke lening financieel interessant zijn. Hoewel de rente vaak hoger is dan bij een hypotheek, bespaar je mogelijk op de bijkomende kosten van een hypotheekverhoging.
Vergelijk daarom altijd de totale kosten van beide financieringsvormen. Kijk niet alleen naar de rente, maar ook naar de looptijd, de afsluitkosten en de maandlasten.
Een interessant aandachtspunt is de belastingaftrek. Gebruik je een lening om je eigen woning te verbeteren, bijvoorbeeld door een dakkapel te plaatsen? Dan kan de rente onder voorwaarden aftrekbaar zijn in box 1.
Dit geldt niet automatisch voor iedere lening. De lening moet daadwerkelijk worden gebruikt voor de verbetering of het onderhoud van je eigen woning. Ook moet je aan de fiscale aflossingsvoorwaarden voldoen. Voor leningen die vanaf 2013 zijn afgesloten, betekent dit in principe dat je de lening binnen maximaal 30 jaar annuïtair of lineair aflost.
Bewaar daarom de facturen en betalingsbewijzen van de verbouwing. Zo kun je aantonen waarvoor je het geleende geld hebt gebruikt.
Let op: de precieze fiscale voorwaarden verschillen per situatie. Bekijk voor meer informatie de uitleg van de Belastingdienst over renteaftrek bij een verbouwingslening.
Een dakkapel kan je woning een flinke upgrade geven. Je creëert extra ruimte, haalt meer daglicht naar binnen en maakt je huis mogelijk meer waard. Het is dus een investering waar je niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst plezier van kunt hebben.
Wil je niet wachten tot je voldoende hebt gespaard? Dan kan een persoonlijke lening uitkomst bieden. Bij Geldshop helpen we je graag bij het vinden van een financiering.
Of je daadwerkelijk geld kunt lenen, hangt onder andere af van je inkomen, vaste lasten, bestaande financiële verplichtingen en eventuele BKR-registraties. We kijken altijd of de maandlasten verantwoord zijn binnen jouw financiële situatie.
Benieuwd wat je mogelijkheden zijn? Vraag vrijblijvend een offerte voor een persoonlijke lening aan. Zo ontdek je wat je kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen.
Waar moet je op letten bij het kiezen van je een nieuwe keuken: ? Ben je van plan een nieuwe keuken te kopen? Misschien als onderdeel van een verbouwing. Dan komt er behoorlijk wat op je af. Welke keukenstijl past bij je woning? Welk materiaal kies je voor de kastjes en het werkblad? En welke […]
Kredietwaardigheid en risicoprofielen. Hoe bepaalt een bank of jij kunt lenen? Stel je voor. Je loopt langs een autodealer en ziet daar jouw droomauto staan. Of je wilt eindelijk die verbouwing realiseren waar je al een tijdje over nadenkt. Een lening kan dan uitkomst bieden. Maar mag je eigenlijk wel lenen? En hoe bepaalt een […]
20.000 euro lenen wat kost dat per maand? Een nieuwe keuken, een andere auto of eindelijk die badkamer aanpakken. Soms vraagt een grote aankoop om een flinke investering. Met een lening van € 20.000 kun je zo’n uitgave financieren zonder dat je het hele bedrag zelf hoeft te sparen. Maar wat kost dat eigenlijk per […]