Verbouwen of verhuizen

Verbouwen of verhuizen. Wat past bij jouw woonwensen?

Als je huidige woning niet meer helemaal aansluit bij je wensen, sta je voor een belangrijke keuze. Ga je verbouwen of is verhuizen een betere optie? Beide mogelijkheden hebben hun eigen voordelen, maar ook aandachtspunten. Het hangt uiteindelijk af van jouw situatie, je budget en je plannen voor de toekomst.

In dit artikel helpen we je om de opties op een rij te zetten. Zo krijg je een duidelijker beeld van wat het beste bij jou past.

Wat is voor jou het beste?

De keuze tussen verbouwen en verhuizen is vaak minder eenvoudig dan het lijkt. Misschien woon je met veel plezier in je huidige buurt en wil je daar eigenlijk niet weg. Tegelijkertijd merk je dat je woning niet meer helemaal aansluit bij je wensen. Misschien heb je meer ruimte nodig, wil je een modernere indeling of droom je van een grotere tuin.

Aan de andere kant kan verhuizen juist een frisse start betekenen. Misschien wil je dichter bij je werk wonen, dichter bij familie of juist in een rustigere omgeving.

Welke keuze je ook maakt, beide opties kunnen ervoor zorgen dat je uiteindelijk fijner woont. Hieronder zetten we de belangrijkste voor- en nadelen voor je op een rij.

Voordelen van verhuizen

Verhuizen geeft je de kans om opnieuw te beginnen in een woning die beter past bij jouw wensen. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een andere buurt, dichter bij familie of werk, of juist voor een rustigere omgeving. Ook kun je op zoek gaan naar een huis met de ruimte die je nu mist, zoals extra slaapkamers, een grotere woonkamer of een ruimere tuin.

Als je niet tevreden bent met de indeling of uitstraling van je huidige woning, kan verhuizen bovendien een relatief snelle oplossing zijn. In plaats van maandenlang verbouwen, kun je direct intrekken in een woning die al beter aansluit bij wat je zoekt.

Tegelijkertijd zijn er ook nadelen. De huizenmarkt is krap, waardoor het soms langer duurt voordat je een geschikte woning vindt. In sommige gevallen moet je zelfs overbieden om kans te maken.

Daarnaast brengt verhuizen verschillende kosten met zich mee. Denk aan makelaarskosten, overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk dubbele woonlasten als je oude woning nog niet verkocht is. Ook zijn er praktische kosten zoals verhuisdiensten, opslag of nieuwe meubels voor je nieuwe woning. Heb je hier niet voldoende spaargeld voor, dan kun je deze kosten eventueel financieren met een lening.

Voordelen van verbouwen

Blijf je liever waar je woont, dan kan verbouwen een aantrekkelijke oplossing zijn. Je blijft in je vertrouwde buurt en kunt je woning aanpassen aan jouw woonwensen.

Door bijvoorbeeld een uitbouw te realiseren, een dakkapel te plaatsen of een extra verdieping te bouwen, creëer je meer ruimte in huis. Ook kun je de indeling aanpassen, zodat je woning beter past bij hoe je nu leeft.

Veel mensen kiezen er daarnaast voor om hun woning tijdens een verbouwing meteen te verduurzamen. Denk aan betere isolatie, zonnepanelen of een energiezuinige installatie. Dat kan zorgen voor lagere energiekosten én meer wooncomfort.

Een ander voordeel is dat een verbouwing de waarde van je woning kan verhogen. Zeker bij grotere aanpassingen kan dat interessant zijn als je later besluit je huis te verkopen.

Ook kun je je woning moderniseren of luxer maken. Vooral bij oudere woningen is dat een veelgekozen optie.

Toch zijn er ook nadelen. Verbouwingen kosten vaak meer tijd en geld dan vooraf wordt gedacht. Tijdens de werkzaamheden kunnen er onverwachte problemen naar voren komen die extra kosten met zich meebrengen, waardoor je misschien geld te kort komt. Daarnaast moet je rekening houden met tijdelijke overlast zoals stof, lawaai en werkzaamheden in huis.

Hoeveel kost het om een huis volledig te verbouwen?

Bij de afweging tussen verbouwen en verhuizen spelen de kosten natuurlijk een belangrijke rol.

De prijs van een verbouwing hangt sterk af van de omvang van de werkzaamheden en de staat van je woning. Een kleinere verbouwing kan al snel tussen de €10.000 en €25.000 kosten. Denk bijvoorbeeld aan het vernieuwen van een keuken, badkamer of het opknappen van meerdere ruimtes.

Grotere projecten, zoals een dakkapel, een uitbouw of een extra verdieping, kunnen al snel tussen de €50.000 en €100.000 kosten. Wil je het hele huis aanpakken met een totaalrenovatie, bijvoorbeeld van fundering tot dak, dan kunnen de kosten oplopen tot €150.000 of meer.

Het is daarom verstandig om vooraf een duidelijk plan te maken en meerdere offertes op te vragen bij aannemers. Zo krijg je een realistischer beeld van de kosten en kun je ook rekening houden met eventuele extra uitgaven tijdens de verbouwing.

Wat kun je voor €100.000 verbouwen?

Met een budget van ongeveer €100.000 kun je vaak al flinke stappen zetten in je woning. Een uitbouw is bijvoorbeeld een populaire keuze, omdat je daarmee direct extra leefruimte creëert. Dat kan ideaal zijn als je een grotere woonkamer wilt of een extra slaapkamer nodig hebt.

Ook kun je voor dit bedrag een nieuwe luxe keuken of badkamer laten plaatsen. Daarnaast kiezen veel mensen ervoor om hun woning te verduurzamen met betere isolatie of zonnepanelen.

Afhankelijk van de staat van je woning kun je met dit budget ook grotere werkzaamheden uitvoeren, zoals het plaatsen van een dakkapel of het aanpakken van de fundering. Het is slim om vooraf goed na te denken welke aanpassingen voor jou echt het meeste wooncomfort opleveren.

Wat kun je voor €25.000 verbouwen?

Met een budget van €25.000 kun je al behoorlijk wat verbeteren in huis. Zo kun je bijvoorbeeld de keuken of badkamer vernieuwen, een kamer volledig opknappen of investeren in nieuwe kozijnen voor betere isolatie.

Ook verduurzamingsmaatregelen, zoals isolatie of een nieuwe verwarmingsinstallatie, zijn binnen dit budget vaak mogelijk.

Voor grotere projecten zoals een dakkapel of een uitbouw is dit bedrag meestal niet voldoende. In dat geval kun je overwegen om de verbouwing in fases uit te voeren. Zo kun je beginnen met de belangrijkste aanpassingen en later verdere verbeteringen doen.

Hoe financier je je verbouwing?

Kies je ervoor om te verbouwen, dan is het belangrijk om ook goed na te denken over de financiering. Begin met het bekijken van je eigen spaargeld. Hoeveel kun je zelf betalen en welk bedrag wil of moet je financieren?

Er zijn twee veelgebruikte manieren om een verbouwing te financieren. Je kunt je hypotheek verhogen of een persoonlijke lening afsluiten.

Een hypotheekverhoging heeft meestal een lagere rente, maar brengt ook extra kosten met zich mee. Denk aan advieskosten, notariskosten en taxatiekosten. Daarnaast duurt het aanvraagproces vaak wat langer.

Een persoonlijke lening is vaak sneller geregeld en kent meestal geen afsluitkosten. De rente ligt doorgaans iets hoger dan bij een hypotheek, maar voor kleinere bedragen kan dit alsnog een praktische oplossing zijn.

Ook verschilt de looptijd. Een hypotheek kan meestal tot 30 jaar lopen, terwijl een persoonlijke lening vaak een looptijd heeft van maximaal 10 tot 15 jaar.

Als vuistregel geldt dat een persoonlijke lening vaak interessant kan zijn voor kleinere verbouwingen tot ongeveer €25.000.

Is mijn verbouwing aftrekbaar?

Wanneer je een verbouwing financiert, kan de rente op de lening in sommige gevallen aftrekbaar zijn bij de belasting. Dit geldt wanneer de lening daadwerkelijk wordt gebruikt voor het verbeteren van je eigen woning.

De rente kun je dan mogelijk opvoeren in je belastingaangifte. De exacte regels hangen af van de manier waarop je de lening afsluit en hoe je deze aflost.

Kosten bij verhuizen

Bij de keuze tussen verbouwen of verhuizen wordt vaak vooral gekeken naar de prijs van een nieuwe woning. Toch zijn er ook andere kosten waar je rekening mee moet houden.

Denk bijvoorbeeld aan verhuisdiensten, tijdelijke opslag, nieuwe meubels, gordijnen of het opnieuw inrichten van je woning. Ook kleine kosten kunnen snel oplopen wanneer je alles bij elkaar optelt.

Heb je niet voldoende spaargeld om deze kosten direct te betalen, dan kun je ook hiervoor eventueel een lening afsluiten. Het is daarbij verstandig om te wachten met het afsluiten van een lening totdat je hypotheek volledig rond is. Een lening kan namelijk invloed hebben op het maximale hypotheekbedrag dat je kunt krijgen.

We helpen je graag

Of je nu kiest voor verbouwen of verhuizen, beide opties brengen kosten met zich mee. Soms kan een persoonlijke lening helpen om deze plannen mogelijk te maken, bijvoorbeeld voor een verbouwing, verhuizing of nieuwe inrichting.

Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende offerte. Samen kijken we naar een oplossing die past bij jouw plannen en financiële situatie.