De woningmarkt is voor starters de laatste jaren niet makkelijker geworden. Kun je als starter wel een hypotheek krijgen? En wat zijn de voorwaarden? Een goede kennis van de mogelijkheden van een startershypotheek is een eerste stap naar een weloverwogen keuze. Bij Geldshop helpen we je graag op weg naar jouw eerste droomhuis!
De naam ‘startershypotheek’ doet vermoeden dat het hier gaat om een aparte hypotheekvorm, maar dit is niet het geval. In het verleden boden banken startershypotheken aan, met soepele voorwaarden. Deze voorwaarden werden aangeboden met het oog op stijgende inkomsten van de startende woningeigenaren. Deze hypotheken worden tegenwoordig níét meer aangeboden. Vanaf 2013 kun je als starter nog maar kiezen uit twee verschillende hypotheekvormen.
Bij een lineaire hypotheek los je gedurende de looptijd elke maand een stukje hypotheek af. Dit bedrag aan aflossing is elke maand hetzelfde. Daarnaast betaal je elke maand ook rente. En omdat je alleen rente betaalt over het nog terug te betalen hypotheekbedrag, wordt het rentebedrag elke maand steeds een stukje minder. Je maandbedrag daalt dus naarmate je meer afgelost hebt.
Tijdens de rentevaste periode betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan jouw hypotheekverstrekker. Dit bedrag bestaat voor een deel uit rente en een deel uit aflossing. Elke maand los je dus een stukje hypotheek af. En omdat je alleen rente betaalt over het nog terug te betalen hypotheekbedrag, verandert de samenstelling van rente en aflossing in jouw maandtermijn, naarmate de looptijd vordert. Je betaalt steeds minder rente en steeds meer aflossing.
De lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek zijn de enige hypotheekvormen waar je als starter hypotheekrenteaftrek op kunt krijgen. Dit betekent dat je de betaalde hypotheekrente kunt aftrekken van je inkomstenbelasting. Benieuwd welke van deze twee startershypotheken het best bij jou past? Vraag dan om een persoonlijk advies.
De voorwaarden voor een startershypotheek zijn in de basis niet anders dan die van andere hypotheken. Wel zijn er een aantal opties waar wij als jouw adviseur altijd naar kijken:
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) geeft een hypotheekverstrekker de zekerheid dat jouw hypotheek wordt terugbetaald, ook als jij dat niet meer kunt. Met NHG krijg je daarnaast ook rentekorting, wat voor jou als starter natuurlijk gunstig is.
Er zijn een aantal regels waar je aan moet voldoen om voor NHG in aanmerking te komen:
Voor veel starters is de hulp van ouders noodzakelijk om een huis te kunnen kopen. Ouders kunnen op verschillende manieren helpen:
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Kopers van 35 jaar of ouder die daadwerkelijk in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregel starters en doorstromers meer kansen bieden op de woningmarkt.
Een starterslening is niet hetzelfde als een startershypotheek. Is jouw droomhuis duurder dan wat je kunt lenen via de startershypotheek? Dan bieden gemeentes de mogelijkheid om een extra lening af te sluiten. De eerste drie jaar hoef je op een starterslening geen aflossing of rente te betalen. De meeste gemeenten verstrekken een starterslening voor maximaal 20 procent van de aankoopsom en meerwerkkosten. Wij helpen je uiteraard graag met het uitzoeken welke voorwaarden jouw gemeente hanteert op startersleningen.
Een van de grootste voordelen van de startershypotheek anno 2020 is dat je als starter altijd gaat aflossen. Dit geeft je de zekerheid dat je in de loop van de jaren steeds meer kapitaal opbouwt. Daarnaast zijn er zoals hierboven besproken een aantal mogelijkheden om jou als starter te helpen bij de aankoop van je eerste huis.
Een auto kopen of toch leasen? Sta je op het punt om een auto aan te schaffen? Dan ben je vast ook aan het nadenken over de verschillende opties. Kies je voor het traditionele kopen van een auto, of ga je toch voor private lease? Steeds meer mensen stappen over naar private lease, maar wat […]
Met een lage rente leen je voordeliger Stel, je wilt een persoonlijke lening afsluiten. Het eerste waar je waarschijnlijk naar kijkt, is de rente. Want hoe lager de rente, hoe minder je uiteindelijk terug hoeft te betalen. Maar hoe weet je nu welke bank de laagste rente biedt? Is er überhaupt één bank die steevast […]
Verbouwen. Waar doen ze het toch van? Je hebt grootse plannen voor je woning. Een nieuwe keuken, een uitbouw, of eindelijk die badkamer van je dromen. Tsja, waar doen ze het toch van, al die mensen die hun huis zo prachtig verbouwen? Gelukkig zijn er verschillende manieren om een verbouwing te financieren. In deze blog […]