Vanaf 1 januari 2021 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd wat betreft de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zo is de kostengrens verhoogd en zijn de voorwaarden voor oversluiters aangescherpt. Benieuwd naar wat dit voor jou betekent? Wij zetten alle cijfers en verwachtingen voor de komende jaren voor je op een rij.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantiestelling verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). NHG biedt een vangnet voor zowel de koper van een woning als de hypotheekverstrekker. Tegen betaling van een eenmalige premie (borgtochtprovisie) krijg je de garantie dat je hypotheek wordt betaald als jij dat zelf niet meer kunt . Bijvoorbeeld als je werkeloos raakt, arbeidsongeschikt wordt of door een echtscheiding.
De grens voor de NHG is per 1 januari 2021 gestegen van € 310.000 naar € 325.000. Neem je energiebesparende maatregelen op je woning, dan is de grens € 344.500 (dit was in 2020 nog € 328.600). Om deze grens vast te stellen, wordt een nieuwe methode gehanteerd. De meting vindt plaats over een langere periode en er wordt een correctiefactor toegepast. Hierdoor moet de NHG-grens nu en in de toekomst beter meebewegen met ontwikkelingen op de woningmarkt.
De verhoging van de NHG-grens in 2021 heeft natuurlijk als doel om aan te sluiten bij de gestegen huizenprijzen. Dit betekent dat meer huizenkopers in aanmerking gaan komen voor deze Nationale Hypotheek Garantie en daarmee voor het kopen van een woning. Het opent de woningmarkt en maakt deze stabieler en gezonder.
Heb je al een huis en wil je jouw hypotheek omzetten? Dan zijn er een aantal dingen die je moet weten. De NHG-voorwaarden voor oversluiters zijn in 2021 namelijk strenger dan voorheen. Oversluiten naar een NHG-hypotheek mag alleen als dit noodzakelijk is om je eigen woning te kunnen behouden. Of als je je huidige aflossingsvrije hypotheek deels omzet naar een hypotheek mét aflossing. Wanneer je gaat verhuizen, vervalt de NHG van je oude woning, maar kun je deze voor je nieuwe hypotheek wel opnieuw aanvragen.
Wil je in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, dan moet je dus gaan zoeken naar een woning die onder de NHG-grens valt. Maar is dit eigenlijk wel realistisch? Want de huizenprijzen zijn in het afgelopen jaar weer enorm gestegen. In het derde kwartaal van 2020 lag de gemiddelde huizenprijs in Nederland op € 354.000, dat is 11,6% hoger dan het jaar ervoor. Koop je dus een huis met een gemiddelde prijs, dan maak je geen kans op NHG. Maar er zijn natuurlijk landelijke verschillen. Zo kost een huis in Drenthe gemiddeld € 258.000 en in het Westland € 349.000. Of de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie-grens zinvol is voor jou, hangt dus niet alleen af van je woonwensen, maar ook van de plek waar je een huis wilt kopen.
Benieuwd wat jij aan hypotheek kunt krijgen en of je in aanmerking komt voor NHG? Profiteer van de lage rente en bereken het eenvoudig online. Neem bij vragen contact op, wij helpen je graag op weg!
Krijg ik de lening wel of krijg ik de lening niet? Het aanvragen van een lening is altijd een spannend proces. Je vraagt je af: "Krijg ik hem wel of krijg ik hem niet?" Het antwoord op die vraag hangt af van verschillende factoren. In deze blog leggen we uit waar de bank allemaal naar […]
Vind de lening die bij jou past Het jaar 2024 is inmiddels al over de helft en misschien denk je eraan om een lening af te sluiten voor een project of grote aankoop die je al langer in gedachten hebt. Maar welke lening past nu het beste bij jouw situatie? Bij Geldshop helpen we je […]
Voor een grote investering €25.000 lenen Ben je van plan om een grote aankoop te doen, zoals een nieuwe auto of een verbouwing aan je huis? Of wil je een onverwachte uitgave dekken? Het lenen van €25.000 kan de oplossing zijn. Maar hoeveel kost dat eigenlijk? Dat hangt af van verschillende factoren. Lees verder om […]