Vanaf 1 januari 2021 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd wat betreft de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zo is de kostengrens verhoogd en zijn de voorwaarden voor oversluiters aangescherpt. Benieuwd naar wat dit voor jou betekent? Wij zetten alle cijfers en verwachtingen voor de komende jaren voor je op een rij.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantiestelling verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). NHG biedt een vangnet voor zowel de koper van een woning als de hypotheekverstrekker. Tegen betaling van een eenmalige premie (borgtochtprovisie) krijg je de garantie dat je hypotheek wordt betaald als jij dat zelf niet meer kunt . Bijvoorbeeld als je werkeloos raakt, arbeidsongeschikt wordt of door een echtscheiding.
De grens voor de NHG is per 1 januari 2021 gestegen van € 310.000 naar € 325.000. Neem je energiebesparende maatregelen op je woning, dan is de grens € 344.500 (dit was in 2020 nog € 328.600). Om deze grens vast te stellen, wordt een nieuwe methode gehanteerd. De meting vindt plaats over een langere periode en er wordt een correctiefactor toegepast. Hierdoor moet de NHG-grens nu en in de toekomst beter meebewegen met ontwikkelingen op de woningmarkt.
De verhoging van de NHG-grens in 2021 heeft natuurlijk als doel om aan te sluiten bij de gestegen huizenprijzen. Dit betekent dat meer huizenkopers in aanmerking gaan komen voor deze Nationale Hypotheek Garantie en daarmee voor het kopen van een woning. Het opent de woningmarkt en maakt deze stabieler en gezonder.
Heb je al een huis en wil je jouw hypotheek omzetten? Dan zijn er een aantal dingen die je moet weten. De NHG-voorwaarden voor oversluiters zijn in 2021 namelijk strenger dan voorheen. Oversluiten naar een NHG-hypotheek mag alleen als dit noodzakelijk is om je eigen woning te kunnen behouden. Of als je je huidige aflossingsvrije hypotheek deels omzet naar een hypotheek mét aflossing. Wanneer je gaat verhuizen, vervalt de NHG van je oude woning, maar kun je deze voor je nieuwe hypotheek wel opnieuw aanvragen.
Wil je in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, dan moet je dus gaan zoeken naar een woning die onder de NHG-grens valt. Maar is dit eigenlijk wel realistisch? Want de huizenprijzen zijn in het afgelopen jaar weer enorm gestegen. In het derde kwartaal van 2020 lag de gemiddelde huizenprijs in Nederland op € 354.000, dat is 11,6% hoger dan het jaar ervoor. Koop je dus een huis met een gemiddelde prijs, dan maak je geen kans op NHG. Maar er zijn natuurlijk landelijke verschillen. Zo kost een huis in Drenthe gemiddeld € 258.000 en in het Westland € 349.000. Of de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie-grens zinvol is voor jou, hangt dus niet alleen af van je woonwensen, maar ook van de plek waar je een huis wilt kopen.
Benieuwd wat jij aan hypotheek kunt krijgen en of je in aanmerking komt voor NHG? Profiteer van de lage rente en bereken het eenvoudig online. Neem bij vragen contact op, wij helpen je graag op weg!
Documenten die benodigd zijn bij leningaanvraag Ben je van plan om een persoonlijke lening aan te vragen? Of je nu een droomreis wilt maken, je huis wilt renoveren of een grote aankoop wilt doen, een lening kan je helpen deze plannen te verwezenlijken. Maar voordat je de sprong waagt, is het belangrijk om te weten […]
Jarenlang plezier met een nieuwe keuken Een nieuwe keuken is een investering die je niet dagelijks doet. Het is een ruimte waar je jarenlang plezier van wilt hebben, dus het is belangrijk om goed na te denken over de kosten en mogelijkheden. Maar wat kost een nieuwe keuken nu eigenlijk? En hoe financier je deze […]
Ontdek het geheim van lage maandlasten Ben je op zoek naar de goedkoopste private lease deal, maar weet je niet waar je moet beginnen? Het antwoord is niet zo simpel als "kies het juiste merk." Er komt veel meer bij kijken! In deze blog leer je waar je écht op moet letten om de beste […]