Wegwijs in financiële ruimte

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2021

Datum: 12 januari 2021

De belangrijkste wijzigingen en verwachtingen

Vanaf 1 januari 2021 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd wat betreft de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zo is de kostengrens verhoogd en zijn de voorwaarden voor oversluiters aangescherpt. Benieuwd naar wat dit voor jou betekent? Wij zetten alle cijfers en verwachtingen voor de komende jaren voor je op een rij.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie ook alweer?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantiestelling verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). NHG biedt een vangnet voor zowel de koper van een woning als de hypotheekverstrekker. Tegen betaling van een eenmalige premie (borgtochtprovisie) krijg je de garantie dat je hypotheek wordt betaald als jij dat zelf niet meer kunt . Bijvoorbeeld als je werkeloos raakt, arbeidsongeschikt wordt of door een echtscheiding.

Hoe hoog ligt de grens van de Nationale Hypotheekgarantie 2021? 

En wat zijn de verwachtingen?

De grens voor de NHG is per 1 januari 2021 gestegen van € 310.000 naar € 325.000. Neem je energiebesparende maatregelen op je woning, dan is de grens € 344.500 (dit was in 2020 nog € 328.600). Om deze grens vast te stellen, wordt een nieuwe methode gehanteerd. De meting vindt plaats over een langere periode en er wordt een correctiefactor toegepast. Hierdoor moet de NHG-grens nu en in de toekomst beter meebewegen met ontwikkelingen op de woningmarkt.

Wat betekenen de wijzigingen voor jou als huizenkoper?

De verhoging van de NHG-grens in 2021 heeft natuurlijk als doel om aan te sluiten bij de gestegen huizenprijzen. Dit betekent dat meer huizenkopers in aanmerking gaan komen voor deze Nationale Hypotheek Garantie en daarmee voor het kopen van een woning. Het opent de woningmarkt en maakt deze stabieler en gezonder.

Heb je al een huis en wil je jouw hypotheek omzetten? Dan zijn er een aantal dingen die je moet weten. De NHG-voorwaarden voor oversluiters zijn in 2021 namelijk strenger dan voorheen. Oversluiten naar een NHG-hypotheek mag alleen als dit noodzakelijk is om je eigen woning te kunnen behouden. Of als je je huidige aflossingsvrije hypotheek deels omzet naar een hypotheek mét aflossing. Wanneer je gaat verhuizen, vervalt de NHG van je oude woning, maar kun je deze voor je nieuwe hypotheek wel opnieuw aanvragen.

Leuk die verhoging, maar vergroot dit echt je kansen?

Wil je in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, dan moet je dus gaan zoeken naar een woning die onder de NHG-grens valt. Maar is dit eigenlijk wel realistisch? Want de huizenprijzen zijn in het afgelopen jaar weer enorm gestegen. In het derde kwartaal van 2020 lag de gemiddelde huizenprijs in Nederland op € 354.000, dat is 11,6% hoger dan het jaar ervoor. Koop je dus een huis met een gemiddelde prijs, dan maak je geen kans op NHG. Maar er zijn natuurlijk landelijke verschillen. Zo kost een huis in Drenthe gemiddeld € 258.000 en in het Westland € 349.000. Of de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie-grens zinvol is voor jou, hangt dus niet alleen af van je woonwensen, maar ook van de plek waar je een huis wilt kopen.

Bereken wat je maximaal kunt lenen

Benieuwd wat jij aan hypotheek kunt krijgen en of je in aanmerking komt voor NHG? Profiteer van de lage rente en bereken het eenvoudig online. Neem bij vragen contact op, wij helpen je graag op weg!

Recente artikelen

4 maart 2021
Persoonlijke lening met een langere looptijd dan 10 jaar. Wat is er mogelijk?

Als je een restschuld of verbouwing wenst te financieren, dan bestaan er mogelijkheden om de looptijd langer door te laten lopen dan de gebruikelijke maximale looptijd van tien jaar. Door een langere looptijd te kiezen voor jouw krediet, kan jij de maandlasten voor de financiering flink verlagen! Hierdoor wordt jouw lening maandelijks wellicht beter betaalbaar. […]

25 februari 2021
Waar kijkt een kredietverstrekker naar?

Als een consument geld heeft geleend bij een kredietverstrekker, dan dient deze consument elke maand een deel van het geleende bedrag af te lossen. Deze maandlasten zijn opgebouwd uit rente en aflossing. Als kredietverstrekkers geld aan een consument uitlenen lopen zij een risico. Het kan namelijk voorkomen dat de consument de lening niet meer kan […]

17 februari 2021
Leeftijdsgrens voor de Senioren Lening van BNP Paribas is verruimd!

Goed nieuws! De leeftijdsgrens van de Senioren Lening bij BNP Paribas wordt verhoogd! Heb jij een bepaalde leenwens maar word jij bij jouw reguliere kredietverstrekker afgewezen omdat jij 'te oud' bent? Dan hebben wij voor jou goed nieuws! Op latere leeftijd kan er natuurlijk ook een leenwens ontstaan. Door de lage maximale leeftijdsgrens bij veel […]

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram