Heb jij een hypotheek afgesloten voor het tijdperk van de lage rentes? Dan betaal je nu waarschijnlijk elke maand te veel. Gelukkig kun je hier iets aan doen, door je huidige hypotheek over te sluiten. In veel gevallen krijg je bij oversluiten wel te maken met een boeterente. Maar wat is een boeterente precies? En wat zijn de opties voor het betalen van een boeterente? In dit blog gaan we dieper op deze vragen in.
Bij het afsluiten van een hypotheek ga je een verbintenis aan met de geldverstrekker. Deze leent jou geld dat je in een afgesproken aantal jaren terugbetaalt. Gedurende de looptijd betaal je rente over de lening.
Op veel hypotheken is extra aflossen toegestaan. In de meeste gevallen mag je tot maximaal 10% of 20% van de hoofdsom boetevrij aflossen per jaar. Wil je meer aflossen of zelfs je hele hypotheek oversluiten? Dan rekent jouw hypotheekverstrekker een boete, ter compensatie voor de gemiste (rente-)inkomsten.
De hoogte van de boeterente hangt af van:
Hoe dichter bij het einde van de rentevaste periode, hoe minder boeterente je hoeft te betalen. Met de huidige lage rente op hypotheken, kan oversluiten financieel zeer aantrekkelijk zijn. Zelfs als dat betekent dat je een boete moet betalen. Omdat er nogal wat bij een hypotheek oversluiten komt kijken, is het verstandig om dit samen met een adviseur te doen. Hij kan je goed informeren en berekenen wat het (financiële) voordeel voor jou is.
Stel, na een berekening blijkt dat oversluiten voor jou inderdaad gunstig is. Hoe kun je dan het best de boeterente betalen? Je hebt twee opties:
Boeterente ineens betalen, de snelste en goedkoopste manier. Zo kun je direct profiteren van je nieuwe lagere rente en maandlasten.
Boeterente meefinancieren, deze optie wordt bij sommige banken aangeboden in de vorm van rentemiddeling. De boeterente wordt dan verdeeld over de nieuwe rentevaste periode. Handig als je de boete niet met eigen spaargeld kunt betalen.
Een nadeel van rentemiddelen is dat dit alleen kan bij je huidige hypotheekverstrekker. Je kunt dus niet overstappen naar een (goedkopere) andere aanbieder. Ook zit je weer voor een hele rentevast-periode aan je nieuwe hypotheek vast. Je betaalt hypotheekrente, ook over de boete, waardoor je het rente-op-rente-effect krijgt. Uiteindelijk ben je met rentemiddelen dus duurder uit dan wanneer je de boete ineens kunt betalen.
Heb je geen geld om de boeterente ineens te betalen, maar wil of kun je niet rentemiddelen? Dan is financiering met behulp van een lening een alternatief. Een persoonlijke lening heeft een veel kortere looptijd dan een hypotheek. Je bent dus veel sneller van die boete af. Daarnaast profiteer je ook bij een persoonlijke lening van hele lage rentes. Natuurlijk betaal je wel extra kosten, dus lenen is nog altijd duurder dan zelf betalen. Maar toch kan het uiteindelijk een behoorlijke besparing op je maandlasten opleveren.
Dit kan het jou als starter nét dat extra duwtje geven Een eerste huis kopen is voor veel starters spannend… maar ook best frustrerend. Je kijkt elke dag op Funda, ziet mooie woningen, maar telkens is er iets: te duur, te veel overbiedingen, of je spaargeld is gewoon nog niet genoeg. Ondertussen blijven de huizenprijzen […]
Geld lenen als ondernemer Je bent ondernemer. Je werkt hard, draagt alle risico’s zelf, en geen maand is hetzelfde qua inkomen. Dan wil je ineens privé iets groots aanschaffen – een nieuwe of tweedehands auto, een verbouwing, of misschien zonnepanelen op je huis. Maar… kan dat eigenlijk wel, geld lenen als ondernemer? Het korte antwoord: […]
Een lening meenemen in je hypotheek: slim of niet? Stel je voor: je bent je huis aan het kopen en denkt ineens, “Hé, ik kan mijn persoonlijke lening ook meteen in de hypotheek stoppen. Twee vliegen in één klap!” Klinkt verleidelijk, want de hypotheekrente is meestal lager dan de rente van een persoonlijke lening. Maar […]