Wil je je huis groter, mooier of comfortabeler maken (misschien gecombineerd met groot onderhoud aan je woning)?Dan is verbouwen vaak een slimme zet. Sommige aanpassingen zorgen er zelfs voor dat je woning direct meer waard wordt. Handig om te weten: niet elke verbouwing verdien je in dezelfde mate terug. De ene ingreep levert nu eenmaal meer op dan de andere. Daarom zetten we de populairste verbouwingen voor je op een rij.
In de meeste gevallen geldt: hoe meer woonruimte, hoe hoger de woningwaarde. Zeker in populaire en drukke gebieden, zoals de Randstad, zijn extra vierkante meters erg gewild. Kopers zijn vaak bereid daar flink voor te betalen. Hieronder lees je welke verbouwingen vaak het grootste effect hebben op de waarde van je huis.
Een aanbouw is één van de meest waardevolle verbouwingen die je kunt doen. Je vergroot je woonoppervlak aanzienlijk, bijvoorbeeld met een ruimere woonkamer, een woonkeuken of een extra slaapkamer. Gemiddeld verdien je met een aanbouw zo’n 60 tot 100 procent van de kosten terug in woningwaarde.
Ter indicatie: een stenen aanbouw van ongeveer 10 m² kost gemiddeld ruim €20.000, exclusief afwerking.
De uiteindelijke waardestijging hangt onder andere af van:
Met een dakkapel verander je een donkere zolder in een volwaardige kamer. Dat kan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte zijn. Ook deze verbouwing levert vaak een waardestijging op van 60 tot 100 procent van de kosten.
De gemiddelde kosten liggen rond de €10.000, afhankelijk van het formaat en de afwerking.
Factoren die invloed hebben op de waarde:
Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker. Niet alleen voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Je energiekosten dalen en tegelijkertijd wordt je woning aantrekkelijker voor kopers. Een beter energielabel kan de waarde van je huis merkbaar verhogen.
Populaire verduurzamingsmaatregelen zijn onder andere:
Tip: met de verbeterjehuis.nl van Milieu Centraal krijg je inzicht in welke maatregelen geschikt zijn voor jouw woning en wat ze ongeveer kosten.
Een nieuwe keuken maakt je huis aantrekkelijker en moderner, maar is meestal geen grote waardemaker. Gemiddeld verdien je maximaal zo’n 50 procent van de kosten terug in woningwaarde. Toch kan een mooie keuken nét het verschil maken bij een verkoop.
De waarde hangt vooral af van:
Gemiddeld is de prijs van een keuken als volgt opgebouwd:
Ook een nieuwe badkamer of een modern toilet leveren meestal tot ongeveer 50 procent van de kosten terug in waarde. Toch worden deze ruimtes vaak zwaar meegewogen bij bezichtigingen. Een frisse, nette badkamer geeft een verzorgde indruk van het hele huis.
De kosten en waardestijging worden beïnvloed door:
Krijg je na het lezen zin om aan de slag te gaan? Dan is de volgende vraag: hoe ga je de verbouwing betalen?
Sparen is natuurlijk een optie, maar het kost vaak veel tijd. Lenen is sneller en maakt het mogelijk om direct te verbouwen. Je betaalt wel rente, maar daar staat tegenover dat je woning in waarde stijgt. Daardoor is lenen voor een verbouwing vaak goed te verantwoorden.
Tot ongeveer €25.000 verbouwen? Dan is een persoonlijke lening vaak een aantrekkelijke keuze. Je hebt geen extra kosten voor notaris of taxatie, je weet precies waar je aan toe bent en je lost binnen een vaste looptijd af. De rente is meestal aftrekbaar.
Meer dan € 25.000 nodig? Dan is het vaak slimmer om (een deel van) de verbouwing via je hypotheek te financieren, omdat de rente meestal lager ligt.
Let op: dit zijn algemene richtlijnen. Reken altijd goed uit wat in jouw situatie het beste past of laat je adviseren.
Een persoonlijke lening kan ook handig zijn:
Benieuwd wat voor jou de beste oplossing is? Bij Geldshop helpen we je graag om je verbouwing slim te financieren. Vraag gerust een vrijblijvende offerte aan!
Je lening berekenen Heb je plannen voor een grote aankoop, zoals een nieuwe vloer, een caravan, een oldtimer of misschien iets anders waar je al een tijdje van droomt? Dan is je lening berekenen vaak een logische eerste stap. Maar wat kun je allemaal berekenen en hoe pak je dat slim aan? We zetten de […]
Auto kopen of leasen, wat doe jij? Sta je op het punt een auto aan te schaffen, dan komt al snel de grote vraag op tafel: ga je kopen of leasen? Beide opties hebben hun eigen charme én hun eigen aandachtspunten. Wat voor jou de beste keuze is, hangt af van je financiële situatie, hoeveel […]
Eerste loonstrookje van het nieuwe jaar Januari is voor veel mensen een fijne maand. Niet alleen omdat een nieuw jaar fris begint, maar ook omdat vaak het eerste loonstrookje van dat jaar op de mat valt. En dat loonstrookje ziet er regelmatig nét wat beter uit dan in december. Een hoger salaris komt vaker voor […]