Wegwijs in financiële ruimte

Tweede woning financieren, wat zijn de opties?

Datum: 4 januari 2021

Nu de spaarrente vrijwel nihil is, zoeken veel mensen naar andere manieren om hun geld te laten renderen. Het aankopen van een tweede huis is dan een van de opties. Als beleggingsobject, als (recreatie)woning om te verhuren of voor studerende kinderen om in te kunnen wonen. Maar wat als je geen eigen vermogen hebt en toch een tweede huis wilt kopen? Moet je het plan dan maar in de koelkast zetten? Gelukkig zijn er ook dan genoeg opties. Wij zetten de belangrijkste voor je op een rij.

Tweede woning financieren met een hypotheek

Voor de financiering van een tweede woning kun je een nog een hypotheek afsluiten, naast je lopende hypotheek. De voorwaarden voor deze tweede hypotheek zijn wel wat strenger dan die van een eerste hypotheek.

Zo is de hypotheekrente alleen op een eerste hypotheek fiscaal aftrekbaar. Op de volgende hypotheek kun je dus niet profiteren van belastingvoordeel. Daarnaast financieren hypotheekverstrekkers nooit de volledige waarde van een tweede woning. Meestal mag je een hypotheek afsluiten tot maximaal 75% van de woningwaarde. Dit betekent dat je alsnog eigen geld moet inbrengen om de tweede woning te kunnen kopen.

Tweede huis kopen met overwaarde

De prijzen van huizen zijn de laatste jaren enorm gestegen. Veel mensen hebben, misschien zelfs zonder het te weten, een flinke overwaarde opgebouwd in hun eerste woning. De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs en de eigenwoningschuld inclusief verkoopkosten. Deze overwaarde maak je liquide door je bestaande hypotheek te verhogen of door nog een hypotheek af te sluiten. Deze kun je vervolgens gebruiken voor de aankoop van een tweede huis.

Lees ook: overwaarde benutten: een tweede hypotheek of consumptieve lening?

Een tweede woning financieren met een persoonlijke lening

Afhankelijk van het bedrag dat je nodig hebt voor de aankoop van een tweede huis of recreatiewoning kan het afsluiten van een persoonlijke lening ook interessant zijn. Bij Geldshop sluit je een persoonlijke lening af tot € 150.000 voor een historisch lage rente vanaf 3,5%. Het voordeel van een persoonlijke lening ten opzichte van een extra hypotheek is dat de looptijd een flink stuk korter is. Je bent dus veel eerder weer schuldenvrij. Ook kun je op een persoonlijke lening bijna altijd extra aflossen zonder boete en kost het afsluiten een stuk minder tijd.

Let op: koop je een recreatiewoning voor eigen gebruik? Sommige gemeentes heffen forensenbelasting als je meer dan drie maanden per jaar in hun gemeente woont. Controleer of dit ook voor jouw gemeente geldt voordat je een beslissing neemt!

Bereken wat je maximaal kunt lenen

Benieuwd wat jij maximaal kunt lenen om je tweede huis te financieren? Profiteer van de lage rente en bereken het eenvoudig online. Neem bij vragen contact op, wij helpen je graag op weg!

Recente artikelen

21 mei 2021
Het gebruiken van je vakantiegeld

Veel mensen krijgen deze maand hun vakantiegeld. Uit onderzoek van het Nibud blijkt dat het vakantiegeld over de afgelopen jaren meestal wordt gebruikt voor het betalen van de vakantie en/of de kosten tijdens de vakantie. Maar door de coronacrisis is dat dit jaar heel anders. Het is namelijk nog helemaal niet zeker dat de zomervakantie […]

6 mei 2021
Hoe kijken kredietverstrekkers naar een studielening?

Recent heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de Nederlandse Overheid aangeraden om de studieschuld van (oud)-studenten op het Bureau Krediet Registratie (BKR) toe te voegen. Maatschappelijk ontstond na dit bericht enige rumoer onder de consument en de kredietaanbieders.  Toen het nieuwe sociale leenstelsel voor studenten werd ingevoerd is afgesproken dat de studenten na het afronden […]

28 april 2021
Rente van doorlopende kredieten bij Santander en de HDV ten onrechte te hoog

Als jij als klant een doorlopend krediet hebt bij Santander en/of de Hollandse Disconto Voorschotbank (HDV), dan bestaat de kans dat jij al jarenlang ten onrechte een té hoge rente op jouw lening hebt betaald. Onlangs heeft het Klachteninstituut voor Financiële Dienstverlening (KIFID) een oordeel uitgesproken over deze doorlopende kredieten. Eerder heeft het KIFID ook […]

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram