Kun je een hypotheek krijgen als je een persoonlijke lening hebt?

Persoonlijke lening naast een hypotheek

Kun je een hypotheek krijgen als je een persoonlijke lening hebt? Het korte antwoord is ja. Het lange antwoord hangt af van meerdere factoren. In deze blog leggen we uit hoe een persoonlijke lening invloed heeft op je maximale hypotheek en wat je kunt doen om je kansen te vergroten.

Hoe wordt je maximale hypotheek berekend?

Bij het berekenen van je maximale hypotheek kijkt een hypotheekverstrekker naar hoeveel jij maximaal aan woonlasten mag uitgeven. Dit wordt berekend aan de hand van een percentage van je bruto jaarinkomen, ook wel het financieringslastpercentage of de woonquote genoemd. Dit percentage is afhankelijk van de hoogte van je inkomen en de actuele hypotheekrente.

Stel, je bruto jaarinkomen is €50.000 en de hypotheekrente is 4%. Dan is de financieringslast 24,5% van je inkomen. Dit betekent dat je maximaal per maand €1.020,83 mag uitgeven aan hypotheeklasten. De bijbehorende annuïteitenfactor is 209,4612. Je maximale hypotheek is dan €213.824.

Wat is de impact van een persoonlijke lening op je hypotheek?

Kun je een hypotheek krijgen als je een persoonlijke lening hebt? Ja, maar heb je een persoonlijke lening, dan wordt de maandlast van deze lening afgetrokken van je financieringslast. Dit heeft tot gevolg dat je minder hypotheek kunt krijgen. Het is echter niet zo eenvoudig als denken dat een persoonlijke lening van €15.000 direct €15.000 minder hypotheek betekent. Een voorbeeld maakt dit duidelijk:

Stel, je hebt een persoonlijke lening met een maandlast van €200. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de maximale maandlast van €1.020,83. Je nieuwe maximale maandlast is dan €820,83. Dit betekent dat je maximale hypotheek nu €171.932 bedraagt, een verschil van €38.000.

Andere factoren die van invloed zijn

Naast een persoonlijke lening zijn er ook andere verplichtingen die je maximale hypotheek kunnen verlagen. Denk hierbij aan:

• Creditcardschulden
• Webwinkelkredieten
• Private leasecontracten
• Roodstand op je bankrekening

Deze verplichtingen worden allemaal meegenomen in de berekening van je financieringslast. Heb je meerdere leningen en kredieten? Dan kan het lonen om deze samen te voegen in één overzichtelijke lening.

Hoe kun je je maximale hypotheek verhogen?

Kun je een hypotheek krijgen als je een persoonlijke lening hebt? Ja, maar een manier om je maximale hypotheek te verhogen, is door je persoonlijke lening of andere kredieten (deels) af te lossen. Hierdoor verlaag je je maandlasten en houd je meer ruimte over voor je hypotheek. Bij Geldshop helpen we je graag om je leningen samen te voegen. Vaak kun je hiermee besparen op de rente en sneller aflossen.

Laat jouw situatie berekenen door een expert

Iedere situatie is uniek. Wil je precies weten wat jouw mogelijkheden zijn? Laat dan je maximale hypotheek berekenen door een hypotheekadviseur. Zo weet je waar je aan toe bent en kun je een gericht plan maken om je woonwens te realiseren. Heb je plannen om een huis te kopen en wil je je persoonlijke lening samenvoegen of oversluiten? Neem dan contact op met Geldshop voor een vrijblijvende offerte. Samen zorgen we ervoor dat jouw droomhuis binnen bereik komt!