Is verbouwing aftrekbaar?

Fiscale kant van je verbouwing: wat mag je aftrekken?

Heb je verbouwplannen, zoals het plaatsen van een nieuwe keuken, het uitbreiden van je woonkamer of het verduurzamen van je woning? Dan komt daar meestal een flinke investering bij kijken. Veel mensen vragen zich in zo’n geval af: is verbouwing aftrekbaar voor de belasting? Het goede nieuws is: in veel gevallen wel! Maar er gelden een aantal fiscale spelregels waar je rekening mee moet houden.

Wanneer is verbouwing aftrekbaar?

De hamvraag bij veel woningeigenaren is: is verbouwing aftrekbaar voor de inkomstenbelasting? Als je een lening afsluit om je eigen woning te verbeteren of te onderhouden, kun je de rente onder voorwaarden aftrekken. Maar let op: het moet dan wel gaan om de woning waarin je zelf woont. Gebruik je de lening voor een vakantiehuis of een woning die je verhuurt, dan is de rente niet aftrekbaar.

De Belastingdienst stelt daarnaast eisen aan de manier waarop je de lening aflost. Alleen als je de lening binnen 30 jaar volledig aflost via een annuïtair of lineair schema, kom je in aanmerking voor renteaftrek. Ook moet je kunnen aantonen dat het geld daadwerkelijk is gebruikt voor de verbouwing van je hoofdverblijf.

Wat als je eigenwoningreserve hebt?

Stel, je hebt winst gemaakt op de verkoop van je vorige woning. Dan krijg je te maken met een zogenoemde eigenwoningreserve. Die winst moet je eerst inzetten voor je nieuwe woning of verbouwing voordat je nieuwe rente mag aftrekken. Dit kan invloed hebben op de vraag: is verbouwing aftrekbaar in jouw geval? Om dit goed te bepalen, is het verstandig om een financieel adviseur of hypotheekadviseur te raadplegen. Die kan je helpen om precies in kaart te brengen hoe jouw situatie eruitziet en wat wel of niet fiscaal voordelig is.

Hypotheek verhogen of kiezen voor een persoonlijke lening?

Voor het financieren van een verbouwing kun je kiezen uit verschillende mogelijkheden. Je kunt bijvoorbeeld je bestaande hypotheek verhogen. Dit lijkt misschien aantrekkelijk vanwege de lagere rente, maar daar komen vaak kosten bij kijken zoals advieskosten, notariskosten en een taxatie. Zeker bij kleinere verbouwingen kunnen die extra kosten de belastingvoordelen weer tenietdoen.

Daarom kiezen veel mensen bij een verbouwing tot zo’n €25.000 voor een persoonlijke lening. De rente ligt misschien iets hoger dan bij een hypotheek, maar je hebt geen bijkomende kosten en je regelt alles sneller. En ook hier geldt: is verbouwing aftrekbaar bij een persoonlijke lening? Ja, zolang je aan de voorwaarden voldoet, is de rente gewoon fiscaal aftrekbaar.

Voorwaarden voor aftrek bij een persoonlijke lening

De Belastingdienst stelt wel enkele voorwaarden aan de lening. Zo moet de lening gebruikt worden voor verbetering of onderhoud van je hoofdwoning. Daarnaast moet je de lening dus in maximaal 30 jaar aflossen en moet het gaan om een annuïtair of lineair aflosschema. Dat is bij een persoonlijke lening meestal automatisch het geval. Verder is het belangrijk dat je alle betalingsbewijzen goed bewaart, zodat je kunt aantonen dat de lening daadwerkelijk is besteed aan de verbouwing.

Ook als je geld leent van familie of vrienden via een onderhandse lening kun je in aanmerking komen voor renteaftrek, mits je een marktconforme rente afspreekt en een contract opstelt. Check voor alle details altijd even de website van de Belastingdienst.

Snelle en eenvoudige financiering van je verbouwing

Een ander voordeel van een persoonlijke lening is de snelheid. Waar je bij een hypotheek vaak weken bezig bent met documenten aanleveren en wachten op goedkeuring, kun je een persoonlijke lening vaak binnen enkele dagen regelen. Voor veel mensen is dat een doorslaggevende factor. Je wilt immers snel beginnen met je verbouwing.

Dus nogmaals: is verbouwing aftrekbaar? In veel gevallen wel, en zeker ook met een persoonlijke lening. Mits je je aan de regels houdt, profiteer je van belastingvoordeel en houd je je maandlasten overzichtelijk.

Meer weten of een vrijblijvende offerte?

Wil jij ook weten of jouw verbouwplannen in aanmerking komen voor renteaftrek en wil je dus antwoord op de vraag "Is verbouwing aftrekbaar? Of heb je behoefte aan persoonlijk hulp? Neem dan gerust contact op met ons team van Geldshop. Wij denken met je mee over de juiste financieringsvorm en zorgen voor een scherpe, vrijblijvende offerte. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

Is verbouwing aftrekbaar? Laat ons je helpen om daar een duidelijk antwoord op te krijgen. En wie weet kun jij binnenkort starten met je nieuwe keuken, dakkapel of duurzame upgrade – mét belastingvoordeel.