Vakantiehuis kopen - waar moet je op letten?

Vakantiehuis financieren: alles wat je moet weten

Droom jij van een eigen vakantiehuis in Nederland of het buitenland? Bijvoorbeeld om zelf in te genieten of als investering? Dan is het belangrijk om je goed te verdiepen in de mogelijkheden én financiële gevolgen. In dit blog vertellen we je alles over een vakantiehuis financieren: wat zijn je opties, waar moet je op letten, en hoe zit het met belastingen en regels?

Mag je permanent wonen in een vakantiehuis?

Op dit moment is permanent wonen in een vakantiehuis officieel niet toegestaan. Toch wonen er in Nederland naar schatting zo’n 55.000 mensen structureel in een recreatiewoning. Door de woningnood denken sommige gemeenten erover na om dit in de toekomst wél toe te staan.

Let op: als je nu al een vakantiehuis koopt met het idee er permanent te gaan wonen, loop je risico. Controleer altijd het bestemmingsplan en overleg met de gemeente.

Een vakantiehuis kopen in het buitenland

Droom je van een knusse cottage in Engeland of een boerderij in Frankrijk? Ook dan is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Houd rekening met:

• Verschillende belastingregels per land

• Vergunningen die soms nodig zijn voor buitenlandse kopers

• Mogelijke verhuurbeperkingen

• Overname van openstaande schulden van de vorige eigenaar

• Lokale onderhouds- en eigendomskosten

Laat je altijd adviseren door een lokale expert of notaris, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Regels voor het verhuren van je vakantiehuis

Wil je je vakantiehuis (gedeeltelijk) gaan verhuren? Dat kan een mooie manier zijn om een deel van de kosten terug te verdienen. Houd wel rekening met:

• Gemeentelijke regels en regels van het recreatiepark

• Verzekering: controleer of verhuur gedekt is

• Toeristenbelasting: die moet je per nacht per persoon afdragen

• Fiscale gevolgen:

  • Bij incidentele verhuur: opbrengst valt in box 3

  • Bij structurele verhuur: opbrengst valt in box 1 als resultaat uit overig werk

Informeer je dus goed, zodat je niet achteraf met onverwachte kosten zit. Je kunt je vakantiehuisje aanbieden op platforms zoals Airbnb en Micazu.

Een vakantiehuis financieren: dit zijn je opties

Je kunt een vakantiehuis op verschillende manieren financieren:

1. Met eigen geld
   De goedkoopste optie, zonder rente of maandlasten.

2. Met een hypothecaire lening
   Dit is niet altijd mogelijk. Hypotheken voor tweede woningen worden minder vaak verstrekt, en de eisen zijn strenger. Daarnaast is het niet mogelijk om het volledige bedrag te lenen voor de aankoop. Meestal kun je maximaal 70% financieren via de hypotheek.

3. Met een persoonlijke lening (consumptief krediet)
   Deze vorm van lenen is wordt regelmatig gebruikt voor het vakantiehuis financieren. Je weet precies wat je betaalt en wanneer je klaar bent met aflossen. Persoonlijke lening

Zorg ervoor dat je vooraf weet hoeveel je kunt lenen en wat de maandlasten worden. Een vrijblijvende offerte aanvragen is een slimme eerste stap. Bedenk voor jezelf wat voor jou de beste keuze is: sparen of lenen voor een vakantiehuisje.

Is de rente op een lening voor een vakantiehuis aftrekbaar?

In Nederland is alleen de rente op een lening voor je hoofdverblijf aftrekbaar, zoals bij een hypotheek op je eigen woning. Een vakantiehuis wordt gezien als tweede woning en valt dus in box 3. Dit betekent dat de rente over een lening voor je vakantiehuis niet aftrekbaar is.

Let op de bijkomende kosten

Naast de aankoopprijs zijn er ook veel andere kosten die je mee moet nemen in je financiële plan:

• Notariskosten

• Overdrachtsbelasting - op vakantiehuisjes bedraagt dit 10,4%

• Makelaarskosten of courtage

• Verzekeringen

• Onderhoud en renovatie

• Parkkosten (bij recreatieparken)

• Energie- en waterkosten

• Eventuele schoonmaak en beheer (bij verhuur)

• Reiskosten (bij vakantiehuis in buitenland)

Een goed overzicht van alle kosten voorkomt vervelende verrassingen.

Vakantiehuis financieren? Denk goed na

Een vakantiehuis is een prachtige droom. Maar een lening afsluiten moet je niet impulsief doen. Denk goed na of je de maandlasten kunt dragen, ook als je inkomen verandert of er onverwachte kosten zijn. Vraag jezelf af:

• Heb ik voldoende buffer voor onderhoud of tegenslagen?

• Kan ik de lening blijven betalen als ik tijdelijk minder verdien?

• Wil ik zelf gebruiken of verhuren, of allebei?

Met een goed doordacht plan is een vakantiehuis niet alleen een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook een slimme investering.

Geld lenen voor een vakantiehuisje

Besluit je geld te gaan lenen voor een vakantiehuisje? Bij Geldshop hebben we al veel Nederlanders succesvol geholpen met een persoonlijke lening voor een vakantiehuisje. Een persoonlijke lening voor een vakantiehuisje is mogelijk met een looptijd tot 180 maanden. Zo kun je je investering uitsmeren over een langere periode. Benieuwd tegen welke voorwaarden jij kunt lenen? Vraag dan een vrijblijvende offerte voor een lening aan.

Wat moet je onthouden?

• De rente op een lening voor een vakantiehuis is niet aftrekbaar

• Permanent wonen in een vakantiehuis is (nog) niet toegestaan

• In het buitenland gelden andere regels – laat je goed informeren

• Verhuur brengt extra regels en belastingen met zich mee

• Je kunt een vakantiehuis financieren met eigen geld, hypotheek of persoonlijke lening