De zomer is in volle gang. De barbecue staat aan, de koffers zijn gepakt en misschien geniet je op dit moment wel van een paar heerlijke dagen in eigen land of ergens onder de zon. Grote kans dat er dan een gedachte door je hoofd schiet: hoe fijn zou het zijn om een eigen vakantiehuisje te hebben?
Een plek waar je op elk moment naartoe kunt. Een huisje aan de Nederlandse kust, een chalet op de Veluwe of misschien een appartement in Spanje of een boerderij in Frankrijk. Voor veel mensen is het een droom die steeds realistischer wordt.
Toch komt er bij de aankoop van een vakantiehuis meer kijken dan alleen de perfecte locatie. Van regelgeving en belastingen tot de financiering: een goede voorbereiding voorkomt vervelende verrassingen.
Voordat je op zoek gaat, is het slim om jezelf een paar vragen te stellen. Wil je het vakantiehuis vooral voor eigen gebruik? Zie je het als investering? Of een combinatie van beide?
Deze keuze heeft invloed op de locatie, het type woning en de manier waarop je de aankoop financiert. Een vakantiehuis dat je regelmatig wilt verhuren, vraagt bijvoorbeeld om andere afwegingen dan een plek die alleen voor jezelf bedoeld is.
Nederland blijft populair. Een eigen plek aan zee of midden in de natuur betekent dat je er gemakkelijk even tussenuit kunt. Tegelijkertijd kiezen steeds meer mensen voor een tweede woning in het buitenland.
Bij een vakantiehuis over de grens komen echter extra zaken kijken. Denk aan andere belastingregels, vergunningen, lokale wetgeving en eventuele beperkingen voor buitenlandse kopers. Ook de kosten voor onderhoud, beheer en reizen kunnen flink oplopen.
Laat je daarom altijd goed informeren door een lokale makelaar, notaris of juridisch adviseur. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je de handtekening zet.
Een vakantiehuis klinkt voor sommigen als een aantrekkelijk alternatief voor een reguliere woning. Toch is permanent wonen in een recreatiewoning op veel plekken nog niet toegestaan.
Door de woningkrapte kijken sommige gemeenten wel naar soepelere regels, maar de situatie verschilt sterk per gemeente. Controleer daarom altijd het bestemmingsplan en informeer bij de gemeente wat wel en niet is toegestaan.
Koop een vakantiehuis dus niet met de aanname dat je er later automatisch permanent kunt wonen.
Veel eigenaren verhuren hun vakantiehuis een deel van het jaar. Dat kan een mooie manier zijn om een deel van de kosten terug te verdienen. En je kunt je huisje eenvoudig aanbieden op platforms zoals Airbnb en Micazu.
Toch brengt verhuur ook extra verantwoordelijkheden met zich mee. Denk aan toeristenbelasting, aanvullende verzekeringen en regels vanuit de gemeente of het recreatiepark.
Daarnaast kunnen er fiscale gevolgen zijn. De manier waarop inkomsten uit verhuur worden belast, hangt af van de situatie en de omvang van de verhuur. Het is daarom verstandig om vooraf goed uit te zoeken hoe dit voor jouw situatie werkt.
Bij de aankoopprijs alleen blijft het meestal niet. Een vakantiehuis brengt verschillende extra kosten met zich mee, zoals:
Juist deze kosten worden regelmatig onderschat. Een realistisch financieel plaatje voorkomt dat de droom uiteindelijk duurder uitpakt dan verwacht.
Niet iedereen heeft voldoende spaargeld beschikbaar om een vakantiehuis volledig zelf te betalen. Gelukkig zijn er verschillende mogelijkheden om de aankoop te financieren.
Wie voldoende spaargeld heeft, kiest vaak voor financiering uit eigen middelen. Je hebt dan geen rentekosten en geen maandelijkse aflossingen.
In sommige gevallen is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor een vakantiehuis. De voorwaarden zijn meestal wel strenger dan bij een reguliere woning. Daarnaast kun je vaak niet de volledige aankoopwaarde financieren.
Een Nederlandse hypotheek voor een vakantiehuisje in het buitenland is overigens vrij lastig.
Ook een persoonlijke lening kan een oplossing zijn voor de financiering van een vakantiehuis. Het voordeel hiervan is dat je vooraf precies weet waar je aan toe bent. De rente en looptijd staan vast, waardoor je iedere maand hetzelfde bedrag betaalt.
Heb je een woning met overwaarde? Dan kun je die overwaarde opnemen door je hypotheek te verhogen. Hier gelden uiteraard wel voorwaarden voor.
In de praktijk kiezen veel mensen voor een combinatie van financieringsmogelijkheden. Bijvoorbeeld door een deel van de aankoop met spaargeld te betalen en het resterende bedrag te financieren met een hypotheek of persoonlijke lening.
Welke financieringsvorm het beste bij je past, hangt af van verschillende factoren. Denk aan je financiële situatie, de hoogte van de investering en de manier waarop je het vakantiehuis wilt gebruiken. Gebruik je het uitsluitend voor jezelf, wil je het deels verhuren of zie je het vooral als investering? Al deze keuzes spelen een rol bij het bepalen van de meest passende financiering.
Een belangrijk aandachtspunt is dat een vakantiehuis wordt gezien als een tweede woning. Daardoor valt deze doorgaans in box 3 en is de rente op een lening voor het vakantiehuis niet fiscaal aftrekbaar zoals bij een eigen woning.
Houd hier rekening mee bij het berekenen van de totale kosten.
Een eigen vakantiehuis kan jarenlang plezier opleveren en in sommige gevallen ook een interessante investering zijn. Toch blijft het belangrijk om kritisch naar je financiële situatie te kijken.
Vraag jezelf af:
Door deze vragen vooraf te beantwoorden, maak je een weloverwogen keuze.
Heb je jouw droomplek al gevonden, maar wil je de investering spreiden? Dan kan een persoonlijke lening uitkomst bieden. Je weet vooraf precies wat je maandlasten zijn en wanneer de lening volledig is afgelost.
Bij Geldshop hebben we al veel klanten geholpen bij het realiseren van hun droom van een eigen vakantiehuis. Ben je benieuwd wat er in jouw situatie mogelijk is? Vraag dan vrijblijvend een offerte aan en ontdek welke wat jouw mogelijkheden zijn.
Dromen van een eigen vakantiehuisje? Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten De zomer is in volle gang. De barbecue staat aan, de koffers zijn gepakt en misschien geniet je op dit moment wel van een paar heerlijke dagen in eigen land of ergens onder de zon. Grote kans dat er dan een gedachte door je hoofd […]
Is geld lenen voor schulden mogelijk? Schulden zijn er in allerlei vormen. Soms gaat het om gewone leningen en kredietfaciliteiten, zoals een persoonlijke lening, een creditcard of een doorlopend krediet. In andere gevallen gaat het om betalingsachterstanden, belastingschulden of openstaande rekeningen bij incassobureaus. Dat verschil is belangrijk, want het bepaalt grotendeels welke oplossingen er nog […]
Hoe kies je de juiste looptijd voor een persoonlijke lening? De looptijd van een persoonlijke lening is één van de belangrijkste keuzes die je maakt als je geld leent. Het bepaalt namelijk niet alleen hoe lang je aan de lening vastzit, maar ook hoeveel je iedere maand betaalt en hoeveel rente je uiteindelijk kwijt bent. […]