Hoeveel kun je bijlenen voor een verbouwing?

Je huis mooi maken met een verbouwing

Wil je je huis opfrissen met een nieuwe keuken of een dakkapel plaatsen? Of heb je net een huis gekocht en wil je meteen een verbouwing aanpakken? Dan ben je vast benieuwd naar hoeveel je mag bijlenen voor je verbouwing. Of je nu voor een hypotheek of een persoonlijke lening kiest, in deze blog nemen we je mee in de mogelijkheden.

Maximale hypotheek voor een verbouwing

Als je een verbouwing wilt financieren via je hypotheek, kun je normaal gesproken maximaal 100% van de waarde van je woning financieren. Een taxateur stelt deze waarde vast tijdens het hypotheekproces. Voor een verbouwing komt er nog iets extra's bij kijken: de taxateur beoordeelt namelijk niet alleen de huidige waarde, maar ook de toekomstige waarde van je huis (dus na de verbouwing). Met een goed opgesteld verbouwplan, waarin je precies uitlegt wat je gaat aanpakken, kan de taxateur een nieuwe waarde bepalen. Deze toekomstige waarde bepaalt vervolgens hoeveel je maximaal kunt bijlenen, mits je inkomen voldoende is.

Wanneer een persoonlijke lening een goede optie is

Soms kan een persoonlijke lening aantrekkelijker zijn dan een hypotheek, bijvoorbeeld in de volgende situaties:

1. Kleine verbouwingen
   Voor relatief kleine verbouwingen, zoals een nieuwe badkamer of keuken tot ongeveer €20.000 à €25.000, kan een persoonlijke lening voordeliger zijn. Hoewel de rente hoger kan zijn, kun je deze in veel gevallen fiscaal aftrekken. Bovendien heb je bij een persoonlijke lening geen extra kosten voor notaris, advies of taxatie.
2. Onvoldoende toekomstige waarde na taxatie
   Als je verbouwing niet volledig via een hypotheek kan worden gefinancierd omdat de taxatiewaarde niet hoog genoeg is, kun je ervoor kiezen om het ontbrekende bedrag met een persoonlijke lening aan te vullen.
3. Onvoorziene kosten tijdens de verbouwing (meerwerk)
   Kom je tijdens de verbouwing extra werkzaamheden tegen, zoals het vervangen van onverwacht aangetaste leidingen of muren? Dit wordt ook wel meerwerk genoemd. Omdat je hypotheek vaak al vastligt, kun je voor deze onvoorziene kosten een persoonlijke lening afsluiten.

Vlot geregeld en een langere looptijd

Een persoonlijke lening heeft nog een belangrijk voordeel: het is sneller geregeld dan een hypotheek. Waar een hypotheektraject al snel 4 tot 6 weken duurt, kan een persoonlijke lening in ongeveer 2 weken rond zijn. Tegenwoordig zijn er bovendien speciale persoonlijke leningen voor verbouwingen en verduurzamingen, met een looptijd tot wel 180 maanden (15 jaar). Zo kun je de kosten spreiden en toch direct genieten van je nieuwe woongenot.

Meer weten?

Wil je meer weten over de mogelijkheden voor een persoonlijke lening voor jouw verbouwing? Neem contact met ons op of vraag direct online een vrijblijvende offerte aan. Zo weet je snel waar je aan toe bent en kun je beginnen met plannen!