Iedereen die ooit een verbouwing heeft gepland, herkent het meteen. Je denkt alles strak te hebben doorgerekend, maar ergens onderweg blijkt het budget toch niet genoeg. En dan? Geen paniek. Er zijn meer oplossingen dan je denkt.
Financier je de verbouwing met een hypotheek, dan krijg je altijd te maken met een taxatie. De bank kijkt niet alleen naar de huidige waarde van je woning, maar ook naar de waarde na de verbouwing. Op basis daarvan wordt bepaald hoe hoog je hypotheek en het bouwdepot mogen zijn.
Soms valt die toekomstige waarde lager uit dan gehoopt. Het gevolg is een kleiner bouwdepot en dus minder geld voor je verbouwing. Dat verschil zul je op een andere manier moeten opvangen.
Ook je inkomen speelt een grote rol. Zelfs als je woningwaarde hoog genoeg is, kan de bank toch besluiten dat je niet meer kunt lenen. Dat is frustrerend, zeker als je plannen al helemaal klaar liggen.
Je hebt offertes aangevraagd, vergeleken en keuzes gemaakt. De hypotheek is rond, het bouwdepot is geopend en de aannemer kan aan de slag. Alles lijkt geregeld en onder controle.
Maar verbouwingen zouden geen verbouwingen zijn zonder verrassingen. Tijdens de sloop duikt er ineens asbest op, of blijkt de fundering niet sterk genoeg. Vooral bij oudere woningen komt dit regelmatig voor. Charmant, zo’n jaren 30 huis, maar bij een grondige renovatie kunnen de kosten snel oplopen.
Daarnaast verandert er vaak iets onderweg. Zodra de verbouwing eenmaal bezig is, zie je de mogelijkheden pas echt. Misschien toch die extra dakkapel, een luxere keuken of een uitbouw voor meer leefruimte. Mooie ideeën, maar ze vragen wel om extra budget.
Je hebt al een heel hypotheektraject doorlopen met advies, taxatie en de notaris. Dat wil je liever niet nog een keer doen. Bovendien is het ophogen van je hypotheek lang niet altijd mogelijk. Wat kun je dan doen?
Soms kun je het tekort oplossen door concessies te doen, bijvoorbeeld door te kiezen voor minder luxe materialen. Maar bij noodzakelijke kosten, zoals funderingsherstel of asbestverwijdering, is dat geen optie. Hoe dan ook, het gat in je budget moet worden gedicht.
Dat kan op verschillende manieren. Je kunt spaargeld inzetten, al is dat niet altijd beschikbaar of heeft het een andere bestemming. Je kunt geld lenen van familie of vrienden (0nderhandse lening), wat aantrekkelijk klinkt maar ook gevoelig kan liggen. Schenken is soms een optie, bijvoorbeeld door ouders, al gelden hier duidelijke fiscale regels waardoor dit wordt beperkt.
Een persoonlijke lening kan een handige oplossing zijn naast je hypotheek. Zeker bij een verbouwing biedt dit veel voordelen. De rente is in veel gevallen fiscaal aftrekbaar en je kunt kiezen voor een langere looptijd, tot wel 180 maanden. Zo blijven de maandlasten overzichtelijk.
Een persoonlijke lening naast je hypotheek is vooral handig als je tijdens de verbouwing extra geld nodig hebt, als de taxatiewaarde tegenvalt of als je maximale hypotheek wordt beperkt door je inkomen. De berekening voor een lening werkt anders dan bij een hypotheek, waardoor er vaak toch extra ruimte ontstaat.
Blijkt tijdens of na het plannen dat je verbouwbudget niet toereikend is? Neem gerust contact met ons op of vraag een vrijblijvende offerte aan. Bij Geldshop denken we graag met je mee, zodat jouw verbouwing gewoon door kan gaan en je woonwensen werkelijkheid worden.
Zonnepanelen plaatsen in 2026 en 2027, is het nog slim voor je portemonnee? Een zonnig dak is mooi meegenomen. Maar wat als je er ook je eigen stroom mee kunt opwekken? Met zonnepanelen wek je een deel van je elektriciteit zelf op, bespaar je mogelijk op je energierekening en draag je bij aan een duurzamere […]
Hoe bepalen banken de rente op een lening? Als je een lening wilt afsluiten, is de rente natuurlijk belangrijk. Maar waar komt dat rentepercentage eigenlijk vandaan? Waarom kan de ene bank een andere rente rekenen dan de andere? En misschien nog interessanter: welke rente krijg jij? De rente op een lening is geen willekeurig percentage. […]
Lenen met een uitkering, kan dat? Een kapotte auto, een noodzakelijke verbouwing of een andere onverwachte uitgave. Soms komt een grote rekening precies op een moment dat je inkomen lager is dan je gewend bent. Bijvoorbeeld omdat je werkloos bent geworden, arbeidsongeschikt bent geraakt of met pensioen bent gegaan. Dan ontstaat al snel de vraag: […]