Iedereen die ooit een verbouwing heeft gepland, herkent het meteen. Je denkt alles strak te hebben doorgerekend, maar ergens onderweg blijkt het budget toch niet genoeg. En dan? Geen paniek. Er zijn meer oplossingen dan je denkt.
Financier je de verbouwing met een hypotheek, dan krijg je altijd te maken met een taxatie. De bank kijkt niet alleen naar de huidige waarde van je woning, maar ook naar de waarde na de verbouwing. Op basis daarvan wordt bepaald hoe hoog je hypotheek en het bouwdepot mogen zijn.
Soms valt die toekomstige waarde lager uit dan gehoopt. Het gevolg is een kleiner bouwdepot en dus minder geld voor je verbouwing. Dat verschil zul je op een andere manier moeten opvangen.
Ook je inkomen speelt een grote rol. Zelfs als je woningwaarde hoog genoeg is, kan de bank toch besluiten dat je niet meer kunt lenen. Dat is frustrerend, zeker als je plannen al helemaal klaar liggen.
Je hebt offertes aangevraagd, vergeleken en keuzes gemaakt. De hypotheek is rond, het bouwdepot is geopend en de aannemer kan aan de slag. Alles lijkt geregeld en onder controle.
Maar verbouwingen zouden geen verbouwingen zijn zonder verrassingen. Tijdens de sloop duikt er ineens asbest op, of blijkt de fundering niet sterk genoeg. Vooral bij oudere woningen komt dit regelmatig voor. Charmant, zo’n jaren 30 huis, maar bij een grondige renovatie kunnen de kosten snel oplopen.
Daarnaast verandert er vaak iets onderweg. Zodra de verbouwing eenmaal bezig is, zie je de mogelijkheden pas echt. Misschien toch die extra dakkapel, een luxere keuken of een uitbouw voor meer leefruimte. Mooie ideeën, maar ze vragen wel om extra budget.
Je hebt al een heel hypotheektraject doorlopen met advies, taxatie en de notaris. Dat wil je liever niet nog een keer doen. Bovendien is het ophogen van je hypotheek lang niet altijd mogelijk. Wat kun je dan doen?
Soms kun je het tekort oplossen door concessies te doen, bijvoorbeeld door te kiezen voor minder luxe materialen. Maar bij noodzakelijke kosten, zoals funderingsherstel of asbestverwijdering, is dat geen optie. Hoe dan ook, het gat in je budget moet worden gedicht.
Dat kan op verschillende manieren. Je kunt spaargeld inzetten, al is dat niet altijd beschikbaar of heeft het een andere bestemming. Je kunt geld lenen van familie of vrienden (0nderhandse lening), wat aantrekkelijk klinkt maar ook gevoelig kan liggen. Schenken is soms een optie, bijvoorbeeld door ouders, al gelden hier duidelijke fiscale regels waardoor dit wordt beperkt.
Een persoonlijke lening kan een handige oplossing zijn naast je hypotheek. Zeker bij een verbouwing biedt dit veel voordelen. De rente is in veel gevallen fiscaal aftrekbaar en je kunt kiezen voor een langere looptijd, tot wel 180 maanden. Zo blijven de maandlasten overzichtelijk.
Een persoonlijke lening naast je hypotheek is vooral handig als je tijdens de verbouwing extra geld nodig hebt, als de taxatiewaarde tegenvalt of als je maximale hypotheek wordt beperkt door je inkomen. De berekening voor een lening werkt anders dan bij een hypotheek, waardoor er vaak toch extra ruimte ontstaat.
Blijkt tijdens of na het plannen dat je verbouwbudget niet toereikend is? Neem gerust contact met ons op of vraag een vrijblijvende offerte aan. Bij Geldshop denken we graag met je mee, zodat jouw verbouwing gewoon door kan gaan en je woonwensen werkelijkheid worden.
Waar let je op bij het kopen van een elektrische fiets Even snel naar de supermarkt, op de fiets naar je werk of een flinke tocht maken zonder compleet buiten adem aan te komen. Met een elektrische fiets wordt fietsen voor veel mensen nét wat makkelijker. Je krijgt ondersteuning wanneer je die nodig hebt en […]
Rood staan, handig vangnet of dure gewoonte? Even snel de rekening betalen terwijl je salaris nog onderweg is. Een onverwachte rekening die nét op het verkeerde moment binnenkomt. Of gewoon een maand waarin de uitgaven wat hoger zijn dan normaal. Rood staan kan dan best handig zijn. Je hebt tijdelijk wat extra financiële ruimte en […]
Huis isoleren zo pak je het slim aan Een warm huis in de winter, een aangenamere temperatuur in de zomer en minder energie verbruiken. Dat klinkt goed, toch? Met goede isolatie houd je de warmte beter binnen en voorkom je dat je woning onnodig energie verliest. Je huis isoleren is daarom een logische eerste stap […]