De gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt is de afgelopen jaren steeds hoger geworden. Als je de cijfers bekijkt is dat niet zo heel moeilijk te verklaren. De gemiddelde prijs van een bestaande woning ligt volgens het Kadaster in het tweede kwartaal van 2020 op € 328.000: ruim 8% meer dan vorig jaar. Probeer als jonge starter dit bedrag maar eens bij elkaar te krijgen.
Starters hebben het, vooral door de aangescherpte financieringsvoorwaarden, sowieso erg lastig op de huidige woningmarkt. Daar komt nog bij dat de wachtlijsten voor een betaalbare huurwoning ook nog eens torenhoog zijn. Toch maar thuis blijven wonen tot je dertigste dan? Of schijnt er misschien toch licht aan de horizon? Wij zochten het uit.
De toename van de gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt is vooral te zien vanaf 2009, tijdens en na de krediet-/eurocrisis. Het aandeel starters dat een woning kocht is ook fors gezakt in vergelijking met voor de crisis. Voor (oudere) doorstromers steeg dit aandeel juist, blijkt uit de indicatoren van het CBS en het Kadaster.
De kredietcrisis zorgde er ook voor dat het, met name voor starters, moeilijker werd om een woning te kopen. Een hypotheek mag niet meer hoger zijn dan de woningwaarde en aflossen is daarnaast verplicht geworden. Dit betekent dat starters veel meer eigen geld moeten inbrengen.
Tel daar de stijging van de huizenprijzen bij op en het wordt duidelijk waarom de gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt gestegen is. De meeste starters hebben geen andere keuze dan te wachten totdat ze voldoende spaargeld hebben om een woning te kunnen kopen.
De huidige coronacrisis heeft tot op heden nog weinig effect gehad op de woningmarkt. De vraag naar woningen is zelfs nog nooit zo groot geweest. Het gevolg is een verdere stijging van de krapte op de woningmarkt en huizen die in meer dan de helft van de gevallen ruim boven de vraagprijs worden verkocht. Maar blijft dit zo?
Het is bijna onvermijdelijk dat de coronacrisis gevolgen gaat hebben voor de huizenprijzen. Zo verwacht Rabobank dat volgend jaar, door de hogere werkloosheid en minder consumentenvertrouwen, 15% minder woningen verkocht gaan worden. Vermoedelijk blijft de krapte op de huizenmarkt ondanks alles aanwezig. Het is dus nog maar de vraag of de huizenprijzen ook daadwerkelijk gaan dalen.
Hoewel het starters dus niet makkelijk gemaakt wordt om een eerste huis te kopen, zijn er toch enkele lichtpuntjes te ontdekken. Er is sinds het begin van de coronacrisis een opmars te zien van starters onder de 35 jaar die kun kans pakken. Dit is voornamelijk te danken aan twee zaken: de financiële steun die ze krijgen van familie en de opkomst van de starterslening.
Een starterslening vraag je aan bij de gemeente en geeft je net die extra ruimte om toch een woning te kunnen kopen. De laatste tijd bieden steeds meer gemeenten (in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) een starterslening aan.
Achteraf betalen: hoe werkt het en waar moet je op letten? Achteraf betalen wordt steeds populairder. Je koopt direct wat je nodig hebt en betaalt pas later. Klinkt ideaal, toch? Toch zitten er ook risico’s aan verbonden. In deze blog leggen we je alles uit over achteraf betalen. Ook beantwoorden we de belangrijkste vragen: van […]
Voordelig geld lenen: 6 tips om slim te besparen Soms heb je nét dat extra steuntje nodig om je plannen waar te maken. Een verbouwing, een nieuwe auto of het aflossen van andere schulden: een lening kan je net even die financiële ruimte geven. Maar een lening kost ook geld. Wil je voordelig geld lenen? […]
Geld lenen met een tijdelijk contract of zonder vast werk Geld lenen met een tijdelijk contract. Een kwestie waar veel mensen mee stoeien. Een vast contract en een koopwoning geven kredietverstrekkers veel zekerheid, maar niet iedereen heeft dat. Heb je een tijdelijk dienstverband of een huurwoning? Of werk je als uitzendkracht, ben je met pensioen […]