Een warm huis in de winter, een koele slaapkamer tijdens een zomerse hittegolf en een energierekening die een stuk lager uitvalt. Wie wil dat nou niet? Met een paar slimme aanpassingen maak je je woning comfortabeler, energiezuiniger en klaar voor de toekomst.
Maar er is nóg een voordeel. Door je huis te verduurzamen, kan ook de waarde van je woning stijgen. En wist je dat een goed energielabel gunstig kan zijn als je je huis verkoopt of een hypotheek aanvraagt? In sommige gevallen kun je daardoor meer lenen of profiteren van een lagere hypotheekrente.
Verduurzamen is dus niet alleen prettig wonen, maar kan ook financieel interessant zijn. We vertellen je hoe dat werkt, welke maatregelen je kunt nemen en hoe je de investering kunt financieren.
Een energiezuinige woning is aantrekkelijk voor veel huizenkopers. Je hebt doorgaans minder energiekosten, meer wooncomfort en mogelijk minder grote verduurzamingsuitgaven in de toekomst. Die voordelen kunnen terugkomen in de verkoopwaarde van je huis.
Dat blijkt ook uit onderzoek van NHG en brainbay, dat vorig jaar werd gepubliceerd. Hiervoor zijn 15.000 woningen onderzocht.
De belangrijkste uitkomsten zijn opvallend:
Deze cijfers zijn gemiddelden uit een onderzoek naar koopwoningen tot de NHG-grens. Ze bieden dus geen garantie dat jouw woning evenveel in waarde stijgt. De uiteindelijke opbrengst hangt onder meer af van de woning, de uitgevoerde maatregelen en de lokale woningmarkt.
Toch is de boodschap duidelijk. Verduurzamen kan op meerdere manieren voordeel opleveren. Je bespaart mogelijk op energie, geniet van meer comfort en vergroot de aantrekkelijkheid van je woning voor toekomstige kopers.
Wil je je huis in de toekomst verkopen? Dan kan een goed energielabel je een streepje voor geven. Een energiezuinige woning is namelijk niet alleen prettig om in te wonen, maar kan ook financieel aantrekkelijker zijn voor potentiële kopers.
Denk maar eens mee met iemand die een huis zoekt. Bij de aankoop kijkt diegene niet alleen naar de locatie, de ruimte en de uitstraling van de woning, maar ook naar de maandelijkse woonlasten. Een goed energielabel betekent vaak een lager energieverbruik en meer wooncomfort. Bovendien hoeft de nieuwe eigenaar mogelijk minder geld te investeren in isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Dat maakt je woning extra interessant.
Daar komt nog een financieel voordeel bij. Het energielabel van een woning speelt namelijk ook een rol bij de hypotheekmogelijkheden van de koper.
Bij het bepalen van de maximale hypotheek kijken geldverstrekkers onder meer naar het inkomen en de financiële verplichtingen van de koper. Maar ook het energielabel van de woning telt mee. Voor energiezuinige woningen mag een koper onder bepaalde voorwaarden meer lenen dan op basis van het inkomen alleen mogelijk zou zijn.
In 2026 kan die extra leenruimte voor woningen met een energielabel A+++ oplopen tot € 25.000 en voor woningen met een energielabel A++++ tot € 40.000. Dit zijn bedragen boven op de reguliere inkomensnormen. Of een koper daadwerkelijk extra kan lenen, hangt af van de geldende regels en de persoonlijke financiële situatie.
Een gunstig energielabel kan je woning dus aantrekkelijker maken voor kopers die hun hypotheekruimte optimaal willen benutten. Het betekent niet automatisch dat je huis voor een hoger bedrag wordt verkocht, maar het kan wel een extra pluspunt zijn bij de verkoop.
Ook de hypotheekrente kan een rol spelen. Sommige hypotheekaanbieders geven korting op de rente voor woningen met een gunstig energielabel. Afhankelijk van de voorwaarden kan een koper daardoor profiteren van lagere maandlasten. Bij sommige aanbieders is het ook mogelijk om na verduurzaming en een verbetering van het energielabel een rentekorting aan te vragen.
De voorwaarden en kortingen verschillen per geldverstrekker. Het is daarom verstandig om bij een hypotheekaanvraag te controleren welke voordelen van toepassing zijn.
Een goed energielabel is dus meer dan een letter op het energielabelrapport. Het laat zien hoe energiezuinig je woning is en kan bijdragen aan lagere energiekosten, meer wooncomfort en een aantrekkelijkere positie op de woningmarkt.
Door je huis te verduurzamen, investeer je niet alleen in je eigen woonplezier, maar mogelijk ook in de toekomstige verkoopbaarheid en waarde van je woning. En wie weet, maak je het een toekomstige koper daarmee ook net iets makkelijker om de financiering rond te krijgen.
Je hoeft niet meteen je hele huis te verbouwen om verschil te merken. Vaak kun je het beste beginnen met maatregelen die warmteverlies beperken. Daarna kun je bekijken hoe je je woning duurzaam kunt verwarmen en zelf energie kunt opwekken.
Een goed geïsoleerd huis houdt warmte beter vast in de winter en blijft in de zomer vaak langer koel. Daardoor hoeft je verwarming of koeling minder hard te werken.
Denk bijvoorbeeld aan:
Meer weten over de mogelijkheden? Lees onze tips over je huis isoleren.
Vergeet ook de ventilatie niet. Een goed geïsoleerde woning moet voldoende frisse lucht krijgen om vochtproblemen, schimmel en een ongezond binnenklimaat te voorkomen.
Is je woning voldoende geïsoleerd? Dan kun je kijken naar een duurzamer verwarmingssysteem. Een (hybride) warmtepomp kan bijvoorbeeld helpen om minder aardgas te gebruiken. Welke oplossing het beste past, hangt af van de isolatie, de verwarming en de technische mogelijkheden van je woning.
Door eerst het warmteverlies te beperken, kan een nieuw verwarmingssysteem efficiënter werken. Laat je daarom goed adviseren voordat je een grote investering doet.
Ook zonnepanelen kunnen bijdragen aan een lagere energierekening. Je wekt daarmee zelf elektriciteit op, die je bijvoorbeeld kunt gebruiken voor huishoudelijke apparaten of een warmtepomp. Houd bij je berekening wel rekening met de teruglevervoorwaarden en energietarieven.
Wil je opgewekte stroom later gebruiken? Dan kun je je verdiepen in een thuisbatterij. Of zo'n batterij financieel aantrekkelijk is, hangt onder meer af van je stroomverbruik, de aanschafkosten en de manier waarop je energiecontract is geregeld.
Je hoeft niet alles tegelijk te doen. Begin met de maatregelen die bij je woning en budget passen en kijk vervolgens welke vervolgstappen het meeste voordeel opleveren.
Verduurzamen vraagt vaak om een investering vooraf. Gelukkig zijn er verschillende manieren om die te financieren. Welke optie het beste bij je past, hangt af van het bedrag dat je nodig hebt, je financiële situatie en de plannen die je met je woning hebt.
Je kunt onderzoeken of je je bestaande hypotheek kunt verhogen om de verduurzaming te betalen. Afhankelijk van je situatie kan dat een geschikte oplossing zijn. Houd wel rekening met de voorwaarden van je geldverstrekker, eventuele advies- en notariskosten en de extra maandlasten.
Bij een hypotheekaanpassing kan bovendien sprake zijn van een bouwdepot, waaruit de kosten van de werkzaamheden volgens bepaalde voorwaarden worden betaald.
Wil je liever niet je hypotheek aanpassen? Dan kan een persoonlijke lening voor verduurzaming een alternatief zijn.
Bij Geldshop kun je de mogelijkheden bekijken voor een persoonlijke lening voor het verduurzamen van je woning. Je leent een afgesproken bedrag en betaalt dit terug in vaste maandelijkse termijnen. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kun je de kosten over een bepaalde periode spreiden.
Afhankelijk van de aanbieder en je financiële situatie kan een langere looptijd zorgen voor lagere maandlasten. Daar staat tegenover dat je doorgaans langer rente betaalt en daardoor in totaal meer kwijt kunt zijn.
Vergelijk daarom niet alleen de maandlasten, maar ook de rente, de totale kosten en de voorwaarden. Geld lenen kost geld, dus zorg dat de lening past bij je budget.
Voor bepaalde energiebesparende maatregelen kun je mogelijk subsidie krijgen, bijvoorbeeld via de landelijke ISDE-regeling of een gemeentelijke regeling. De voorwaarden, bedragen en subsidiemogelijkheden verschillen per maatregel en kunnen veranderen. Controleer daarom vooraf welke regelingen voor jouw woning beschikbaar zijn.
In sommige gevallen wel. Gebruik je een persoonlijke lening voor een verbouwing of verduurzaming van je eigen woning, dan kan de rente onder voorwaarden aftrekbaar zijn in box 1.
Daarbij gelden onder meer de volgende voorwaarden:
Niet iedere persoonlijke lening komt dus automatisch in aanmerking voor renteaftrek. Ook is de rente over geld dat je niet aan de verbouwing hebt besteed niet zonder meer aftrekbaar. Lees de actuele voorwaarden bij de Belastingdienst.
Een duurzamer huis kan je veel brengen. Je woont comfortabeler, verbruikt mogelijk minder energie en kunt de waarde en aantrekkelijkheid van je woning vergroten. Bovendien kan een gunstig energielabel voordelen bieden bij een hypotheekaanvraag, zoals extra leenruimte binnen de geldende regels of een mogelijke rentekorting.
De beste aanpak begint met een plan dat past bij jouw woning en financiële mogelijkheden. Breng in kaart welke maatregelen nodig zijn, onderzoek subsidies en vergelijk de financieringsmogelijkheden voordat je een beslissing neemt.
Wil je aan de slag, maar heb je niet direct voldoende spaargeld beschikbaar? Bekijk dan de mogelijkheden voor een persoonlijke lening voor het verduurzamen van je woning. Zo kun je onderzoeken of je jouw plannen op een verantwoorde manier kunt realiseren en stap voor stap toewerken naar een comfortabeler en energiezuiniger huis.
Geld lenen met een negatieve BKR-registratie Een nieuwe auto, een verbouwing of andere plannen waarvoor je extra geld nodig hebt. Je hebt je financiën op een rijtje gezet en wilt een lening aanvragen. Maar dan blijkt dat je een negatieve BKR-registratie hebt. Wat nu? Een negatieve BKR-registratie kan het aanvragen van een lening behoorlijk lastig […]
Slim investeren in jezelf Nieuwe dingen leren is niet alleen leuk, het kan je ook verder brengen dan je denkt. Misschien droom je ervan om eindelijk die creatieve cursus te volgen. Wil je doorgroeien naar een andere functie? Of merk je dat je werk toe is aan een frisse uitdaging? Wat je motivatie ook is, […]
Verduurzamen loont voor je portemonnee én je woningwaarde Een warm huis in de winter, een koele slaapkamer tijdens een zomerse hittegolf en een energierekening die een stuk lager uitvalt. Wie wil dat nou niet? Met een paar slimme aanpassingen maak je je woning comfortabeler, energiezuiniger en klaar voor de toekomst. Maar er is nóg een […]