Overbieden op een huis; hoe financier je dit?

Het is niet nieuw: de huizenmarkt is al een aantal jaar behoorlijk overspannen. Woningen zijn schaars, rentes zijn laag. Dat maakt het lastig om een leuk huis te vinden. Ook voor jou. Elke dag kijk je wel meer dan eens op Funda. En dan ineens, staat daar jouw droomhuis. Je voelt direct een kriebel in je buik; dit is het! En nu?

Tijd om het even te laten bezinken en er rustig over na te denken heb je niet. Je weet dat de vraagprijs bieden waarschijnlijk niet genoeg gaat zijn. Overbieden op een huis is tegenwoordig eerder regel dan uitzondering. Zeker in de Randstad. Maar hoe ver moet je dan gaan? En hoe financier je dit? Lees er meer over in dit blog.

Overbieden: bereid je goed voor!

Als je pas gaat nadenken over bieden boven de vraagprijs als jouw droomwoning al op Funda staat, dan ben je rijkelijk laat. Een goede voorbereiding is, ook hier, het halve werk. Verdiep je in de woningprijzen van jouw geliefde stad of buurt. Wat zijn de gemiddelde vraag- en verkoopprijzen? Vraag ook de WOZ-waarde op van huizen die je interesseren. Zo krijg je een beter beeld van de werkelijke waarde van een woning.  Nog slimmer: schakel een aankoopmakelaar in. Hij of zij kent de markt en de kunst van het overbieden op een huis als geen ander.

Daarnaast is het natuurlijk ook belangrijk dat je weet wat je aan maximale hypotheek kunt krijgen. En hoeveel kosten je op andere manieren kunt financieren. En welke maandlasten voor jou reëel zijn. Pas dan heb je voldoende info om je verantwoord in de huizenjungle te begeven.

Hoe financier je het verschil tussen de hypotheek en de verkoopprijs?

Overbieden op een huis kun je niet met een hypotheek financieren. Je mag namelijk maar maximaal 100% van de taxatiewaarde van de woning financieren. Een voorbeeld:

Een woning wordt getaxeerd op € 200.000, maar verkocht voor € 220.000. Ook al zou je normaal gesproken - op basis van je inkomen - meer hypotheek kunnen krijgen, toch mag je nu maar voor maximaal € 200.000 een hypotheek afsluiten. De overige € 20.000 moet je dus op een andere manier financieren.

Naast de extra kosten van overbieden zijn er meer zaken die je uit eigen zak moet betalen. Zoals de kosten van een aankoopmakelaar, notaris, hypotheekadviseur en de overdrachtsbelasting. Maar ook verbouwen, klussen en verhuizen kosten geld. Het is dus heel belangrijk dat je weet hoeveel eigen geld je in moet brengen om jouw droomhuis te kunnen betalen.

Financieren van overbieden, maar ook van andere bijkomende kosten, kun je op de volgende manieren doen:

• Eigen spaargeld: heb je voldoende gespaard, dan betaal je de extra kosten gewoon uit eigen zak. Bedenk hierbij wel of je nog wat over wilt houden op je spaarrekening. Een spaarpotje voor als je auto of wasmachine het begeeft is natuurlijk wel handig.
• Een schenking van ouders of familie: Zijn jij en je eventuele partner jonger dan 40 jaar? Dan mogen je ouders, maar ook andere familie of vrienden, je eenmalig een bedrag schenken om te investeren in een woning. In 2020 is dit bedrag maximaal € 103.643. Hierover hoef je geen schenkbelasting te betalen.
• Overwaarde op je huidige woning benutten: Heb je op dit moment al een koophuis met overwaarde? Dan zou je deze overwaarde ook kunnen gebruiken voor de aankoop van een duurder huis. Je krijgt dan wel te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling houdt in dat wanneer je een nieuwe hypotheek afsluit, je de overwaarde oftewel de verkoopwinst gebruikt voor de aankoop van je nieuwe huis. Hierdoor kun je de kosten van overbieden dus financieren. Je mag de rente vervolgens aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning min de overwaarde van de oude woning(en).
• Een persoonlijke lening afsluiten: Zijn bovengenoemde mogelijkheden voor jou geen optie? Financier de extra kosten dan met een persoonlijke lening. Ook de rentes op consumptieve financieringen zijn op het moment laag. Bovendien los je een persoonlijke lening veel sneller af dan een standaard hypotheek. Dit biedt dus mogelijkheden.

Meer weten?

Of je nu starter bent of doorstromer; een huis kopen is een spannende stap. Zeker in deze tijd. Wil je weten of je in aanmerking komt voor een hypotheek en wat de mogelijkheden voor bij-financieren zijn? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur.