De woningmarkt blijft in veel regio’s krap. Goede woningen trekken vaak veel belangstelling en daardoor moeten kopers snel schakelen. Misschien herken je het wel: je checkt regelmatig Funda, en dan verschijnt ineens die ene woning die perfect lijkt. Je voelt meteen dat dit een serieuze kans is. Maar wat nu?
Lang nadenken is er vaak niet bij. In populaire gebieden ontvangen woningen nog steeds meerdere biedingen en wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Dat betekent dat je niet alleen moet bepalen hoeveel je wilt bieden, maar ook hoe je een eventueel overbiedingsbedrag financiert.
Als je pas gaat nadenken over overbieden als jouw droomwoning al op Funda staat, dan ben je rijkelijk laat. Een goede voorbereiding is, ook hier, het halve werk.
Verdiep je in de woningprijzen van jouw favoriete stad of buurt. Wat zijn de gemiddelde vraag- en verkoopprijzen? Vraag ook de WOZ-waarde op van huizen die je interesseren. Zo krijg je een beter beeld van de werkelijke waarde van een woning. Nog slimmer: schakel een aankoopmakelaar in. Die kent de markt én de kunst van het overbieden als geen ander.
Daarnaast is het belangrijk dat je weet wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen, hoeveel kosten je uit eigen zak moet betalen en welke maandlasten voor jou reëel zijn. Pas dan heb je voldoende informatie om je verantwoord in de huizenjungle te begeven.
Overbieden op een huis kun je niet volledig met een hypotheek financieren. Je mag namelijk maar maximaal 100% van de taxatiewaarde van de woning financieren. Een voorbeeld:
Een woning wordt getaxeerd op € 400.000, maar verkocht voor € 425.000. Ook al zou je op basis van je inkomen een hogere hypotheek kunnen krijgen, toch mag je maar voor € 400.000 een hypotheek afsluiten. De overige € 25.000 moet je dus op een andere manier financieren.
Naast de extra kosten van overbieden zijn er meer zaken die je uit eigen zak moet betalen. Denk aan de kosten van een aankoopmakelaar, notaris, hypotheekadviseur en overdrachtsbelasting. Maar ook verbouwen, klussen en verhuizen kosten geld.
Het is dus heel belangrijk dat je vooraf goed weet hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Het overbieden op je woning kun je op verschillende manieren financieren. Hierbij een overzcht van de meest voorkomende.
Heb je voldoende spaargeld opgebouwd, dan kun je de kosten van het overbieden zelf financieren. Houd daarbij wel een financiële buffer achter de hand voor onverwachte uitgaven, zoals reparaties aan je auto of het vervangen van huishoudelijke apparatuur. Het is verstandig om niet je volledige spaarrekening aan te spreken.
Een schenking van ouders of andere familieleden kan helpen om het bedrag voor het overbieden bijeen te brengen. Er gelden vrijstellingen voor de schenkbelasting, waaronder de verhoogde schenkingsvrijstelling aan mensen van onder de 40.
Heb je al een koopwoning met overwaarde? Dan kun je deze overwaarde mogelijk gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Zo kun je niet alleen een duurder huis financieren, maar ook het bedrag dat je boven de vraagprijs wilt bieden.
Zijn eigen middelen, een schenking of overwaarde geen optie? Dan kan een persoonlijke lening uitkomst bieden om het verschil tussen de aankoopprijs en de getaxeerde marktwaarde te financieren.
Wel is hierbij voorzichtigheid geboden. De maandelijkse lasten van een persoonlijke lening worden meegenomen bij de beoordeling van je hypotheekaanvraag. Hierdoor kan je maximale hypotheek lager uitvallen.
Heb je voor de aankoop van je woning de maximaal haalbare hypotheek nodig? Dan is een persoonlijke lening meestal geen ideale oplossing. De extra financiële verplichting verlaagt namelijk je maximale leencapaciteit, waardoor de financiering van de woning in gevaar kan komen.
Als je inkomen voldoende ruimte biedt en je ruim binnen de grenzen van je maximale hypotheek blijft, kan het mogelijk zijn om een persoonlijke lening naast je hypotheek af te sluiten. In dat geval kan de lening helpen om het overbiedingsbedrag te financieren.
Bespreek vooraf met een hypotheekadviseur wat de gevolgen zijn van een persoonlijke lening voor je hypotheekmogelijkheden. Zo voorkom je verrassingen tijdens het aankoopproces.
Wil je alvast inzicht krijgen in de maandelijkse lasten van een persoonlijke lening? Dan kun je vrijblijvend een offerte aanvragen. Zo krijg je een duidelijk beeld van de kosten, zonder dat je direct ergens aan vastzit.
Naast een lening bij een bank kun je er ook voor kiezen om geld te lenen van familie of vrienden. Dit wordt een onderhandse lening genoemd. Een dergelijke lening wordt niet geregistreerd bij het BKR, maar dat betekent niet dat deze buiten beschouwing blijft bij een hypotheekaanvraag.
Bij de aankoop van een woning moet je namelijk kunnen aantonen waar het geld vandaan komt dat niet uit de hypotheek wordt gefinancierd. Op het formulier voor de herkomst van eigen middelen kun je aangeven dat het bedrag afkomstig is uit een onderhandse lening.
De hypotheekverstrekker zal vervolgens vrijwel altijd informatie opvragen over de voorwaarden van deze lening, waaronder de maandelijkse aflossings- en renteverplichtingen. Deze lasten worden meegenomen in de beoordeling van je financiële situatie en kunnen invloed hebben op de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen.
Bespreek daarom ook bij een onderhandse lening vooraf met je hypotheekadviseur wat de gevolgen zijn voor je maximale hypotheek, zodat je niet voor verrassingen komt te staan tijdens het aankoopproces.
Nee, je kunt overbieden niet volledig via je hypotheek financieren. Je mag maximaal 100% van de taxatiewaarde lenen. Het bedrag boven de taxatiewaarde moet je dus met eigen geld, een schenking of een lening betalen.
Overbieden zonder eigen geld is lastig. Aangezien je het verschil tussen de koopprijs en de taxatiewaarde zelf moet betalen, heb je eigen middelen of alternatieve financiering (bijvoorbeeld een schenking of persoonlijke lening) nodig.
Er is geen officieel maximum voor overbieden, maar je moet het extra bedrag wel kunnen betalen uit eigen middelen. Banken houden zich aan de regel dat ze maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren, niet meer.
In het eerste kwartaal van 2026 werd gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs geboden.Dit is een gemiddelde waardoor In populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht kan dit percentage hoger liggen.
In principe kun je zonder voorbehoud van financiering zo veel overbieden als je wilt. Houd er echter rekening mee dat je jezelf daarmee verplicht om de woning af te nemen, ongeacht of je de financiering rond krijgt.
Bieden zonder financieringsvoorbehoud kan je positie als koper versterken, maar brengt dus ook aanzienlijke financiële risico’s met zich mee. Laat je daarom altijd goed adviseren voordat je besluit deze ontbindende voorwaarde achterwege te laten.
Overbieden op een huis kan je droomwoning dichterbij brengen, maar brengt ook financiële risico’s met zich mee. Zorg daarom dat je goed voorbereid bent en weet wat je mogelijkheden en beperkingen zijn. Laat je altijd adviseren door een hypotheekadviseur die jouw situatie kent. Zo voorkom je vervelende verrassingen en weet je zeker dat je verantwoord en met vertrouwen kunt bieden op jouw toekomstige thuis.
Is het slim om geld te lenen? Veel mensen stellen zichzelf vroeg of laat de vraag: is het slim om geld te lenen? Het antwoord daarop is niet eenduidig, want het hangt sterk af van de reden waarvoor je wilt lenen en of je de maandlasten nu én in de toekomst kunt dragen. In dit […]
Overbieden op een krappe woningmarkt De woningmarkt blijft in veel regio’s krap. Goede woningen trekken vaak veel belangstelling en daardoor moeten kopers snel schakelen. Misschien herken je het wel: je checkt regelmatig Funda, en dan verschijnt ineens die ene woning die perfect lijkt. Je voelt meteen dat dit een serieuze kans is. Maar wat nu? […]
Klantbeoordelingen helpen jou én ons Bij Geldshop vinden we het belangrijk dat je zonder gedoe een lening kunt aanvragen. Daarom luisteren we graag naar de ervaringen van onze klanten. Geldshop reviews geven ons waardevolle inzichten in wat we goed doen en waar we nog kunnen verbeteren. Tegelijkertijd helpen ze anderen bij het maken van een […]