Wegwijs in financiële ruimte

Kan ik mijn lening meenemen in mijn hypotheek?

Datum: 5 januari 2014

De vraag of een consumptieve lening mee kan worden genomen in jouw hypotheek is sterk afhankelijk van de acceptatievoorwaarden van de hypotheekverstrekker waar je jouw hypotheek hebt afgesloten of wilt gaan afsluiten. Daarom moet je jouw laten adviseren bij jouw hypotheekaanbieder en niet jouw kredietverstrekker. Over het algemeen moet je er rekening mee houden dat het meenemen van jouw consumptieve krediet in jouw hypotheek geen gemakkelijke procedure is.

Lening aflossen

Als je jouw consumptieve lening mee wilt nemen in jouw (toekomstige) hypotheek, betekent dit dat je een hogere hypotheek afsluit dan puur alleen voor de aanschaf van jouw woning nodig is. Met het extra geld dat je nu tot jouw beschikking heeft, los je in één keer het consumptieve krediet af dat je bij de bank heeft lopen. Houd er rekening mee dat in het geval van een persoonlijke lening hier vaak een boete aan vast zit. Om een hogere hypotheek af te sluiten, is overwaarde noodzakelijk.

Overwaarde huis

Het bedrag bij het afsluiten van een hypotheek wordt gebaseerd op de waarde van de woning (onderpand). De hoogte van jouw hypotheek ligt dus vaak rond de prijs van de woning zelf. Indien je een hogere hypotheek ontvangt en dit extra geld investeert in jouw woning dan kunt je overwaarde creëren. Jouw huis is dan meer waard dan de hoogte van je hypothecaire lening.

Om een lening op te kunnen nemen in jouw hypotheek moet je dus voldoende overwaarde hebben om de hoogte van uw lening mee af te kunnen lossen. Zo moet je rekening houden of je wel of niet meer kosten of kosten koper mee financiert in jouw hypotheek. Financier je dit wel mee? Dan blijft er veelal niet genoeg ruimte over binnen de hypotheek om ook de lening mee te kunnen financieren. Financier je dit niet mee? Dan is het mogelijk de lening in de hypotheek op te nemen op basis van de overwaarde van de woning.

Sinds 1 januari 2014 is het zelfs zo dat banken maximaal maar 104% van de vrije verkoopwaarde financieren. Hierdoor blijft er nog maar een klein budget over voor overwaarde en wordt het moeilijker je lening op te nemen in jouw hypotheek.

Rekensom maken

Een lening opnemen klinkt vaak erg gunstig: de hoogte van de rente bij een hypotheek ligt ten slotte vaak een stuk lager dan bij een doorlopend krediet of een persoonlijke lening. Het is echter verstandig een rekensom te maken of dit wel daadwerkelijk zo is. De gemiddelde looptijd van een hypotheek ligt namelijk hoger dan die van een consumptief krediet. Je bent dus langer aan het afbetalen en langer maandelijkse rente aan het betalen. Ben je dus daadwerkelijke wel goedkoper uit?

Belasting

Houd er rekening mee dat de rente die je over het extra hypotheekdeel (opgenomen lening) betaalt, niet altijd fiscaal aftrekbaar is bij de belasting. Dit vraagt om een aparte berekening inzake jouw (voorlopige) teruggave. Alleen als het krediet is opgenomen voor een verbouwing en dus ten goede komt aan de woning, kun je het van de belasting aftrekken. Echter zitten hier nog meer voorwaarden aan die per hypotheekaanbieder verschillen. Informeer hier dus goed naar.

Recente artikelen

17 mei 2024
Rente berekenen als jij geld uileent aan je kind

Waarom het verstandig is om rente te berekenen als je geld leent aan je kind Stel je voor: je kind komt naar je toe en vraagt om financiële steun. Het is een situatie die veel ouders bekend voorkomt. Misschien wil je graag helpen zonder iets terug te verwachten, maar voordat je dat doet, zijn er […]

15 mei 2024
Lenen bij Defam

Geldshop bemiddelt ook in Defam leningen Ben je op zoek naar een betrouwbare geldverstrekker die dichtbij je staat? Dan ben je bij Defam aan het juiste adres. In een serie blogs zullen we de geldverstrekkers uitlichten waarvoor Geldshop bemiddelt. Deze keer is dat Defam. Als onderdeel van ABN AMRO en met jarenlange ervaring in het […]

13 mei 2024
Snel geld lenen

Waar kun je snel lenen? Snel geld lenen is een veelgebruikte zoekterm en het is begrijpelijk waarom. In een tijd waarin niemand zit te wachten op stroperige, langdradige leningaanvragen, streven mensen ernaar om financiële oplossingen te vinden die direct en efficiënt zijn. Echter, achter deze zoekterm schuilt een complexere realiteit. Het is belangrijk om verder […]

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram