Wegwijs in financiële ruimte

Kan ik mijn lening meenemen in mijn hypotheek?

Datum: 5 januari 2014

De vraag of een consumptieve lening mee kan worden genomen in jouw hypotheek is sterk afhankelijk van de acceptatievoorwaarden van de hypotheekverstrekker waar je jouw hypotheek hebt afgesloten of wilt gaan afsluiten. Daarom moet je jouw laten adviseren bij jouw hypotheekaanbieder en niet jouw kredietverstrekker. Over het algemeen moet je er rekening mee houden dat het meenemen van jouw consumptieve krediet in jouw hypotheek geen gemakkelijke procedure is.

Lening aflossen

Als je jouw consumptieve lening mee wilt nemen in jouw (toekomstige) hypotheek, betekent dit dat je een hogere hypotheek afsluit dan puur alleen voor de aanschaf van jouw woning nodig is. Met het extra geld dat je nu tot jouw beschikking heeft, los je in één keer het consumptieve krediet af dat je bij de bank heeft lopen. Houd er rekening mee dat in het geval van een persoonlijke lening hier vaak een boete aan vast zit. Om een hogere hypotheek af te sluiten, is overwaarde noodzakelijk.

Overwaarde huis

Het bedrag bij het afsluiten van een hypotheek wordt gebaseerd op de waarde van de woning (onderpand). De hoogte van jouw hypotheek ligt dus vaak rond de prijs van de woning zelf. Indien je een hogere hypotheek ontvangt en dit extra geld investeert in jouw woning dan kunt je overwaarde creëren. Jouw huis is dan meer waard dan de hoogte van je hypothecaire lening.

Om een lening op te kunnen nemen in jouw hypotheek moet je dus voldoende overwaarde hebben om de hoogte van uw lening mee af te kunnen lossen. Zo moet je rekening houden of je wel of niet meer kosten of kosten koper mee financiert in jouw hypotheek. Financier je dit wel mee? Dan blijft er veelal niet genoeg ruimte over binnen de hypotheek om ook de lening mee te kunnen financieren. Financier je dit niet mee? Dan is het mogelijk de lening in de hypotheek op te nemen op basis van de overwaarde van de woning.

Sinds 1 januari 2014 is het zelfs zo dat banken maximaal maar 104% van de vrije verkoopwaarde financieren. Hierdoor blijft er nog maar een klein budget over voor overwaarde en wordt het moeilijker je lening op te nemen in jouw hypotheek.

Rekensom maken

Een lening opnemen klinkt vaak erg gunstig: de hoogte van de rente bij een hypotheek ligt ten slotte vaak een stuk lager dan bij een doorlopend krediet of een persoonlijke lening. Het is echter verstandig een rekensom te maken of dit wel daadwerkelijk zo is. De gemiddelde looptijd van een hypotheek ligt namelijk hoger dan die van een consumptief krediet. Je bent dus langer aan het afbetalen en langer maandelijkse rente aan het betalen. Ben je dus daadwerkelijke wel goedkoper uit?

Belasting

Houd er rekening mee dat de rente die je over het extra hypotheekdeel (opgenomen lening) betaalt, niet altijd fiscaal aftrekbaar is bij de belasting. Dit vraagt om een aparte berekening inzake jouw (voorlopige) teruggave. Alleen als het krediet is opgenomen voor een verbouwing en dus ten goede komt aan de woning, kun je het van de belasting aftrekken. Echter zitten hier nog meer voorwaarden aan die per hypotheekaanbieder verschillen. Informeer hier dus goed naar.

Recente artikelen

14 april 2021
Geldshop en nazorg

Met het MijnGeldshop Portaal kunnen wij het nazorgproces van onze klanten goed monitoren. Je krijgt, als Geldshop klant, om het jaar het bericht om te laten kijken naar je lening. Hier zitten een aantal stappen aan verbonden en die gaan we vandaag behandelen in de blogpost. Ten eerste de nazorg, wat is dit nou eigenlijk? […]

2 april 2021
De voordelen van MijnGeldshop

MijnGeldshop tijdens het aanvraagproces Als jij op zoek bent naar een passende lening dan is het natuurlijk fijn als dit proces soepel verloopt. Bij Geldshop krijg jij tijdens het doen van een aanvraag ondersteuning van een online omgeving, namelijk MijnGeldshop.  Tijdens het doen van de aanvraag kan jij stap voor stap volgen hoe het met […]

16 maart 2021
Per 1 april 2021 wederom aangescherpte leennorm voor consumptief krediet

In januari 2021 was er een tijdelijke overgangsregeling tussen de nieuwe en oude berekening voor de leennorm. Deze tijdelijke overgangsregeling liep tot 1 april 2021. Wij schreven hier als eens over in een eerdere blog. Per 1 april 2021 komt er een totaal nieuwe rekenmethode om vast te stellen hoeveel iemand maximaal mag lenen. Deze […]

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram