De vraag of een consumptieve lening mee kan worden genomen in jouw hypotheek is sterk afhankelijk van de acceptatievoorwaarden van de hypotheekverstrekker waar je jouw hypotheek hebt afgesloten of wilt gaan afsluiten. Daarom moet je jouw laten adviseren bij jouw hypotheekaanbieder en niet jouw kredietverstrekker. Over het algemeen moet je er rekening mee houden dat het meenemen van jouw consumptieve krediet in jouw hypotheek geen gemakkelijke procedure is.
Als je jouw consumptieve lening mee wilt nemen in jouw (toekomstige) hypotheek, betekent dit dat je een hogere hypotheek afsluit dan puur alleen voor de aanschaf van jouw woning nodig is. Met het extra geld dat je nu tot jouw beschikking heeft, los je in één keer het consumptieve krediet af dat je bij de bank heeft lopen. Houd er rekening mee dat in het geval van een persoonlijke lening hier vaak een boete aan vast zit. Om een hogere hypotheek af te sluiten, is overwaarde noodzakelijk.
Het bedrag bij het afsluiten van een hypotheek wordt gebaseerd op de waarde van de woning (onderpand). De hoogte van jouw hypotheek ligt dus vaak rond de prijs van de woning zelf. Indien je een hogere hypotheek ontvangt en dit extra geld investeert in jouw woning dan kunt je overwaarde creëren. Jouw huis is dan meer waard dan de hoogte van je hypothecaire lening.
Om een lening op te kunnen nemen in jouw hypotheek moet je dus voldoende overwaarde hebben om de hoogte van uw lening mee af te kunnen lossen. Zo moet je rekening houden of je wel of niet meer kosten of kosten koper mee financiert in jouw hypotheek. Financier je dit wel mee? Dan blijft er veelal niet genoeg ruimte over binnen de hypotheek om ook de lening mee te kunnen financieren. Financier je dit niet mee? Dan is het mogelijk de lening in de hypotheek op te nemen op basis van de overwaarde van de woning.
Sinds 1 januari 2014 is het zelfs zo dat banken maximaal maar 104% van de vrije verkoopwaarde financieren. Hierdoor blijft er nog maar een klein budget over voor overwaarde en wordt het moeilijker je lening op te nemen in jouw hypotheek.
Een lening opnemen klinkt vaak erg gunstig: de hoogte van de rente bij een hypotheek ligt ten slotte vaak een stuk lager dan bij een doorlopend krediet of een persoonlijke lening. Het is echter verstandig een rekensom te maken of dit wel daadwerkelijk zo is. De gemiddelde looptijd van een hypotheek ligt namelijk hoger dan die van een consumptief krediet. Je bent dus langer aan het afbetalen en langer maandelijkse rente aan het betalen. Ben je dus daadwerkelijke wel goedkoper uit?
Houd er rekening mee dat de rente die je over het extra hypotheekdeel (opgenomen lening) betaalt, niet altijd fiscaal aftrekbaar is bij de belasting. Dit vraagt om een aparte berekening inzake jouw (voorlopige) teruggave. Alleen als het krediet is opgenomen voor een verbouwing en dus ten goede komt aan de woning, kun je het van de belasting aftrekken. Echter zitten hier nog meer voorwaarden aan die per hypotheekaanbieder verschillen. Informeer hier dus goed naar.
Krijg ik de lening wel of krijg ik de lening niet? Het aanvragen van een lening is altijd een spannend proces. Je vraagt je af: "Krijg ik hem wel of krijg ik hem niet?" Het antwoord op die vraag hangt af van verschillende factoren. In deze blog leggen we uit waar de bank allemaal naar […]
Vind de lening die bij jou past Het jaar 2024 is inmiddels al over de helft en misschien denk je eraan om een lening af te sluiten voor een project of grote aankoop die je al langer in gedachten hebt. Maar welke lening past nu het beste bij jouw situatie? Bij Geldshop helpen we je […]
Voor een grote investering €25.000 lenen Ben je van plan om een grote aankoop te doen, zoals een nieuwe auto of een verbouwing aan je huis? Of wil je een onverwachte uitgave dekken? Het lenen van €25.000 kan de oplossing zijn. Maar hoeveel kost dat eigenlijk? Dat hangt af van verschillende factoren. Lees verder om […]