Wegwijs in financiële ruimte

Hogere gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt

Datum: 14 november 2020

De gemiddelde leeftijd van starters  op de woningmarkt is de afgelopen jaren steeds hoger geworden. Als je de cijfers bekijkt is dat niet zo heel moeilijk te verklaren. De gemiddelde prijs van een bestaande woning ligt volgens het Kadaster in het tweede kwartaal van 2020 op € 328.000: ruim 8% meer dan vorig jaar. Probeer als jonge starter dit bedrag maar eens bij elkaar te krijgen.

Starters hebben het, vooral door de aangescherpte financieringsvoorwaarden, sowieso erg lastig op de huidige woningmarkt. Daar komt nog bij dat de wachtlijsten voor een betaalbare huurwoning ook nog eens torenhoog zijn. Toch maar thuis blijven wonen tot je dertigste dan? Of schijnt er misschien toch licht aan de horizon? Wij zochten het uit.

De eurocrisis van 2009 en de gemiddelde leeftijd van starters

De toename van de gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt is vooral te zien vanaf 2009, tijdens en na de krediet-/eurocrisis. Het aandeel starters dat een woning kocht is ook fors gezakt in vergelijking met voor de crisis. Voor (oudere) doorstromers steeg dit aandeel juist, blijkt uit de indicatoren van het CBS en het Kadaster.

De kredietcrisis zorgde er ook voor dat het, met name voor starters, moeilijker werd om een woning te kopen. Een hypotheek mag niet meer hoger zijn dan de woningwaarde en aflossen is daarnaast verplicht geworden. Dit betekent dat starters veel meer eigen geld moeten inbrengen.

Tel daar de stijging van de huizenprijzen bij op en het wordt duidelijk waarom de gemiddelde leeftijd van starters op de woningmarkt gestegen is. De meeste starters hebben geen andere keuze dan te wachten totdat ze voldoende spaargeld hebben om een woning te kunnen kopen.

Een vooruitblik, welke invloed heeft de coronacrisis op de huizenmarkt?

De huidige coronacrisis heeft tot op heden nog weinig effect gehad op de woningmarkt. De vraag naar woningen is zelfs nog nooit zo groot geweest. Het gevolg is een verdere stijging van de krapte op de woningmarkt en huizen die in meer dan de helft van de gevallen ruim boven de vraagprijs worden verkocht. Maar blijft dit zo?

Het is bijna onvermijdelijk dat de coronacrisis gevolgen gaat hebben voor de huizenprijzen. Zo verwacht Rabobank dat volgend jaar, door de hogere werkloosheid en minder consumentenvertrouwen, 15% minder woningen verkocht gaan worden. Vermoedelijk blijft de krapte op de huizenmarkt ondanks alles aanwezig. Het is dus nog maar de vraag of de huizenprijzen ook daadwerkelijk gaan dalen.

Hoe maak je als jonge starter nog kans op een betaalbare koopwoning?

Hoewel het starters dus niet makkelijk gemaakt wordt om een eerste huis te kopen, zijn er toch enkele lichtpuntjes te ontdekken. Er is sinds het begin van de coronacrisis een opmars te zien van starters onder de 35 jaar die kun kans pakken. Dit is voornamelijk te danken aan twee zaken: de financiële steun die ze krijgen van familie en de opkomst van de starterslening.

Een starterslening vraag je aan bij de gemeente en geeft je net die extra ruimte om toch een woning te kunnen kopen. De laatste tijd bieden steeds meer gemeenten (in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) een starterslening aan.

Recente artikelen

21 mei 2021
Het gebruiken van je vakantiegeld

Veel mensen krijgen deze maand hun vakantiegeld. Uit onderzoek van het Nibud blijkt dat het vakantiegeld over de afgelopen jaren meestal wordt gebruikt voor het betalen van de vakantie en/of de kosten tijdens de vakantie. Maar door de coronacrisis is dat dit jaar heel anders. Het is namelijk nog helemaal niet zeker dat de zomervakantie […]

6 mei 2021
Hoe kijken kredietverstrekkers naar een studielening?

Recent heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de Nederlandse Overheid aangeraden om de studieschuld van (oud)-studenten op het Bureau Krediet Registratie (BKR) toe te voegen. Maatschappelijk ontstond na dit bericht enige rumoer onder de consument en de kredietaanbieders.  Toen het nieuwe sociale leenstelsel voor studenten werd ingevoerd is afgesproken dat de studenten na het afronden […]

28 april 2021
Rente van doorlopende kredieten bij Santander en de HDV ten onrechte te hoog

Als jij als klant een doorlopend krediet hebt bij Santander en/of de Hollandse Disconto Voorschotbank (HDV), dan bestaat de kans dat jij al jarenlang ten onrechte een té hoge rente op jouw lening hebt betaald. Onlangs heeft het Klachteninstituut voor Financiële Dienstverlening (KIFID) een oordeel uitgesproken over deze doorlopende kredieten. Eerder heeft het KIFID ook […]

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram