Het is niet nieuw: de huizenmarkt is al een aantal jaar behoorlijk overspannen. Woningen zijn schaars, en dat maakt het lastig om een leuk huis te vinden. Ook voor jou. Elke dag kijk je wel meer dan eens op Funda. En dan ineens, staat daar jouw droomhuis. Je voelt direct een kriebel in je buik: dit is het! En nu?
Tijd om het even rustig te laten bezinken heb je niet. Je weet dat alleen de vraagprijs bieden waarschijnlijk niet genoeg gaat zijn. Overbieden op een huis is tegenwoordig eerder regel dan uitzondering. Zeker in de Randstad. Maar hoe ver moet je gaan? En hoe financier je dat? Lees er meer over in dit blog.
Als je pas gaat nadenken over overbieden als jouw droomwoning al op Funda staat, dan ben je rijkelijk laat. Een goede voorbereiding is, ook hier, het halve werk.
Verdiep je in de woningprijzen van jouw favoriete stad of buurt. Wat zijn de gemiddelde vraag- en verkoopprijzen? Vraag ook de WOZ-waarde op van huizen die je interesseren. Zo krijg je een beter beeld van de werkelijke waarde van een woning. Nog slimmer: schakel een aankoopmakelaar in. Die kent de markt én de kunst van het overbieden als geen ander.
Daarnaast is het belangrijk dat je weet wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen, hoeveel kosten je uit eigen zak moet betalen en welke maandlasten voor jou reëel zijn. Pas dan heb je voldoende informatie om je verantwoord in de huizenjungle te begeven.
Overbieden op een huis kun je niet volledig met een hypotheek financieren. Je mag namelijk maar maximaal 100% van de taxatiewaarde van de woning financieren. Een voorbeeld:
Een woning wordt getaxeerd op € 400.000, maar verkocht voor € 425.000. Ook al zou je op basis van je inkomen een hogere hypotheek kunnen krijgen, toch mag je maar voor € 400.000 een hypotheek afsluiten. De overige € 25.000 moet je dus op een andere manier financieren.
Naast de extra kosten van overbieden zijn er meer zaken die je uit eigen zak moet betalen. Denk aan de kosten van een aankoopmakelaar, notaris, hypotheekadviseur en overdrachtsbelasting. Maar ook verbouwen, klussen en verhuizen kosten geld.
Het is dus heel belangrijk dat je vooraf goed weet hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Heb je voldoende gespaard, dan kun je de extra kosten gewoon uit eigen zak betalen. Houd er rekening mee dat het verstandig is om nog een buffer achter de hand te houden voor onverwachte uitgaven, zoals een kapotte auto of wasmachine.
Zijn jij en je eventuele partner jonger dan 40 jaar? Dan mogen ouders of andere familieleden je eenmalig een belastingvrije schenking doen voor de aankoop van een woning.
Heb je al een koopwoning met overwaarde? Dan kun je deze overwaarde inzetten voor de aankoop van een duurder huis. Houd wel rekening met de bijleenregeling: je moet de overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning, anders verlies je hypotheekrenteaftrek.
Is eigen geld of een schenking geen optie? Dan kun je overwegen om een persoonlijke lening af te sluiten. Bedenk wel dat een lening invloed heeft op je maximale hypotheek. Overleg daarom altijd goed met je hypotheekadviseur. Alvast een vrijblijvende offerte aanvragen kan via Geldshop, dan zit je nog nergens aan vast.
Nee, je kunt overbieden niet volledig via je hypotheek financieren. Je mag maximaal 100% van de taxatiewaarde lenen. Het bedrag boven de taxatiewaarde moet je dus met eigen geld, een schenking of een lening betalen.
Overbieden zonder eigen geld is lastig. Aangezien je het verschil tussen de koopprijs en de taxatiewaarde zelf moet betalen, heb je eigen middelen of alternatieve financiering (bijvoorbeeld een schenking of persoonlijke lening) nodig.
Er is geen officieel maximum voor overbieden, maar je moet het extra bedrag wel kunnen betalen uit eigen middelen. Banken houden zich aan de regel dat ze maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren, niet meer.
In 2025 wordt er gemiddeld tussen de 5% en 10% boven de vraagprijs overboden, afhankelijk van de regio. In populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht kan dit percentage hoger liggen.
Als je zonder voorbehoud van financiering biedt, kun je zo veel overbieden als je wilt, maar het risico is groter. Je bent verplicht de woning te kopen. Lukt het niet om de financiering rond te krijgen? Dan krijg je te maken met een boete van 10% van de koopprijs.
Ja, je kunt de overwaarde van je huidige woning gebruiken om een nieuw huis te kopen en eventueel te overbieden. Houd er wel rekening mee dat je verplicht bent deze overwaarde in te brengen als je gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek (bijleenregeling).
Als je geen voorbehoud van financiering opneemt in je bod, verplicht je jezelf de woning sowieso te kopen. Komt je hypotheek toch niet rond? Dan moet je vaak 10% van de koopprijs als boete betalen.
Als je zonder financieringsvoorbehoud biedt en de financiering niet rondkomt, moet je meestal 10% van de koopprijs betalen aan de verkoper als boete. Bij een woning van € 400.000 is dat dus € 40.000.
Overbieden op een huis kan je droomwoning dichterbij brengen, maar brengt ook financiële risico’s met zich mee. Zorg daarom dat je goed voorbereid bent en weet wat je mogelijkheden en beperkingen zijn. Laat je altijd adviseren door een hypotheekadviseur die jouw situatie kent. Zo voorkom je vervelende verrassingen en weet je zeker dat je verantwoord en met vertrouwen kunt bieden op jouw toekomstige thuis.
Waar kan je geld lenen in Nederland? Een onverwachte rekening, een droomreis die binnen handbereik komt of eindelijk die verbouwing waar je al jaren plannen voor hebt — maar je saldo zegt iets anders. Wat als je net dat financiële duwtje nodig hebt om een wens werkelijkheid te maken? In Nederland zijn er verschillende manieren […]
Hoeveel kost 25000 euro lenen? Wil je 25000 euro lenen voor een grote aankoop, een verbouwing of een onverwachte uitgave? Dan vraag je je vast af: hoeveel kost 25000 euro lenen per maand, en waar moet je op letten? In deze blog leggen we uit hoe de kosten zijn opgebouwd, geven we voorbeelden én bespreken […]
Kun je geld lenen zonder vaste baan? Een vast contract geeft financiële rust — dat geldt niet alleen voor jou, maar ook voor geldverstrekkers. Want wie geld uitleent, wil graag zekerheid dat het ook weer wordt terugbetaald. Geen gekke gedachte. Maar wat als je die vaste baan (nog) niet hebt? Bijvoorbeeld omdat je uitzendkracht bent, […]