Je rente vastzetten, wat is verstandig?

Een hypotheek afsluiten is op dit moment aantrekkelijk, omdat de rente erg laag ligt. Vooral wanneer je nog geen hypotheek hebt en dus een nieuwe hypotheek aan wilt vragen, is dit heel goed nieuws. Maar hoe lang moet je de rente vastzetten? Is nu de juiste tijd om je rente lang vast te zetten? Of is dit misschien toch niet verstandig? En hoe zit het als je al een hypotheek hebt? Is oversluiten slim? Wij geven je meer inzicht!

Voordelen van rente lang vastzetten

De rente staat al een hele tijd historisch laag. Dit scheelt je direct geld in je portemonnee; hoe minder rente je betaalt, hoe lager je maandelijkse woonlasten zullen zijn. Lang vastzetten van een lage rente is dus zeker aantrekkelijk! De rentes voor korte en lange rentevaste periodes zijn de afgelopen tijd bovendien wat meer naar elkaar toe gekropen. Waar je eerst voor een lange rentevaste periode nog een behoorlijke renteopslag betaalde, is dat verschil nu veel kleiner. De variabele rente is op het moment zelfs lager dan die van 10 jaar vast. 

De rente lang vastzetten heeft als ander voordeel dat het zekerheid biedt. Je weet waar je aan toe bent qua aflossing. Hypotheekverstrekkers vinden dit ook en zijn over het algemeen bereid je een hogere hypotheek te verstrekken bij een langere rentevaste periode. 

Nadelen van een lange rentevaste periode

Kent de rente vastzetten voor lange tijd dan ook nadelen? Jazeker, ook nu kunnen er redenen zijn om toch te kiezen voor een kortere rentevaste periode. Zet je je rente lang vast, dan ben je bijvoorbeeld minder flexibel. Je hebt tijdens de looptijd van je hypotheek minder momenten waarop je jouw hypotheek kunt aanpassen aan jouw, misschien veranderde, persoonlijke en/of financiële situatie. 

Ook als je tussentijds je woning verkoopt, heb je kans dat je de tijd ervoor te veel rente hebt betaald en beter had kunnen kiezen voor een kortere (en goedkopere) rentevaste periode. Het verschil tussen lang en kort vastzetten is dan misschien wel kleiner dan het eerder was, het is niet nihil. Zo is dit verschil tussen 5 jaar vast en 20 jaar vast op het moment ongeveer 0,5%. Dit lijkt niet veel maar op een hypotheek van € 350.000 scheelt je dit toch een bedrag van rond de €145 per maand. 

Hoe gaat de hypotheekrente zich na 2020 ontwikkelen?

De Europese Centrale Bank heeft maatregelen genomen om de economische gevolgen van de coronacrisis te beperken. Een gigantisch steunpakket, dat loopt tot juni 2021, moet onder andere voorkomen dat de rente stijgt en ervoor zorgen dat geld beschikbaar blijft voor banken om uit te lenen. De verwachtingen zijn, uiteraard onder voorbehoud, dat de rente voor korte rentevaste periodes ongeveer gelijk blijft en voor langere rentevaste periodes zelfs nog iets gaat dalen. Of nu dus de beste tijd is om je rente lang vast te zetten valt nog te bezien! Langer wachten kan, als we de voorspellingen zien, best een voordeel opleveren. Maar niets is zeker, het kan dus ook nadelig voor je uitpakken. 

Hypotheek oversluiten voor lagere rente

Hoe zit het eigenlijk wanneer je al een hypotheek hebt lopen en wilt profiteren van lagere rentestanden? In dat geval zul je jouw hypotheek moeten oversluiten. 

Oversluiten wil je natuurlijk alleen doen als je er ook daadwerkelijk financieel voordeel mee kunt behalen. Het kost namelijk ook geld om over te sluiten. Denk hierbij aan taxatie-, notaris- en advieskosten. Breek je jouw huidige rentevaste periode af, dan betaal je ook nog eens een boete. Het is dus erg belangrijk om je goed te laten adviseren wanneer je jouw huidige hypotheek wilt oversluiten. 

Hoe lang rente vastzetten?

Laat Geldshop jouw voordeel berekenen

Hoe lang je de rente moet vastzetten, kies je uiteindelijk zelf. We hebben je in dit blog de voor- en nadelen van een lange rentevaste periode laten zien. Maar welke keuze voor jou het best is, hangt af van veel factoren. Vraag daarom een vrijblijvend hypotheekgesprek aan voor een persoonlijk advies!