De vraag of een consumptieve lening mee kan worden genomen in jouw hypotheek is sterk afhankelijk van de acceptatievoorwaarden van de hypotheekverstrekker waar je jouw hypotheek hebt afgesloten of wilt gaan afsluiten. Daarom moet je jouw laten adviseren bij jouw hypotheekaanbieder en niet jouw kredietverstrekker. Over het algemeen moet je er rekening mee houden dat het meenemen van jouw consumptieve krediet in jouw hypotheek geen gemakkelijke procedure is.
Als je jouw consumptieve lening mee wilt nemen in jouw (toekomstige) hypotheek, betekent dit dat je een hogere hypotheek afsluit dan puur alleen voor de aanschaf van jouw woning nodig is. Met het extra geld dat je nu tot jouw beschikking heeft, los je in één keer het consumptieve krediet af dat je bij de bank heeft lopen. Houd er rekening mee dat in het geval van een persoonlijke lening hier vaak een boete aan vast zit. Om een hogere hypotheek af te sluiten, is overwaarde noodzakelijk.
Het bedrag bij het afsluiten van een hypotheek wordt gebaseerd op de waarde van de woning (onderpand). De hoogte van jouw hypotheek ligt dus vaak rond de prijs van de woning zelf. Indien je een hogere hypotheek ontvangt en dit extra geld investeert in jouw woning dan kunt je overwaarde creëren. Jouw huis is dan meer waard dan de hoogte van je hypothecaire lening.
Om een lening op te kunnen nemen in jouw hypotheek moet je dus voldoende overwaarde hebben om de hoogte van uw lening mee af te kunnen lossen. Zo moet je rekening houden of je wel of niet meer kosten of kosten koper mee financiert in jouw hypotheek. Financier je dit wel mee? Dan blijft er veelal niet genoeg ruimte over binnen de hypotheek om ook de lening mee te kunnen financieren. Financier je dit niet mee? Dan is het mogelijk de lening in de hypotheek op te nemen op basis van de overwaarde van de woning.
Sinds 1 januari 2014 is het zelfs zo dat banken maximaal maar 104% van de vrije verkoopwaarde financieren. Hierdoor blijft er nog maar een klein budget over voor overwaarde en wordt het moeilijker je lening op te nemen in jouw hypotheek.
Een lening opnemen klinkt vaak erg gunstig: de hoogte van de rente bij een hypotheek ligt ten slotte vaak een stuk lager dan bij een doorlopend krediet of een persoonlijke lening. Het is echter verstandig een rekensom te maken of dit wel daadwerkelijk zo is. De gemiddelde looptijd van een hypotheek ligt namelijk hoger dan die van een consumptief krediet. Je bent dus langer aan het afbetalen en langer maandelijkse rente aan het betalen. Ben je dus daadwerkelijke wel goedkoper uit?
Houd er rekening mee dat de rente die je over het extra hypotheekdeel (opgenomen lening) betaalt, niet altijd fiscaal aftrekbaar is bij de belasting. Dit vraagt om een aparte berekening inzake jouw (voorlopige) teruggave. Alleen als het krediet is opgenomen voor een verbouwing en dus ten goede komt aan de woning, kun je het van de belasting aftrekken. Echter zitten hier nog meer voorwaarden aan die per hypotheekaanbieder verschillen. Informeer hier dus goed naar.
Roodstand of creditcard. Wat is slimmer? Ben je wel eens aan het einde van de maand beland met nog een stukje maand over? Je weet wel, dat moment waarop je saldo net niet genoeg is om die paar boodschappen te kunnen doen of die onverwachte rekening te betalen. Dan sta je voor de keuze: roodstand […]
Auto leasen of ervoor lenen: Wat is voordeliger? Ben je op het punt gekomen om een nieuwe auto aan te schaffen maar twijfel je tussen leasen of lenen? Het lijkt een eenvoudige vraag, maar het antwoord is helaas niet zo rechtlijnig als we zouden willen. Er zijn verschillende factoren die een rol spelen, zoals de […]
Waar kun je betrouwbaar lenen Of het nu gaat om het financieren van een tweedehands auto, het renoveren van je huis of het consolideren van schulden, lenen kan een handige manier zijn om je doelen te bereiken. Maar met zoveel opties daarbuiten, is het begrijpelijk dat je je afvraagt waar je betrouwbaar kunt lenen. Gelukkig […]