Wat is een annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je de hypotheek in de afgesproken looptijd helemaal afbetaalt. Tijdens de rentevaste periode betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan jouw hypotheekverstrekker. Dit bedrag bestaat voor een deel uit rente en een deel uit aflossing. Elke maand los je dus een stukje hypotheek af. En omdat je alleen rente betaalt over het nog terug te betalen hypotheekbedrag, verandert de samenstelling van rente en aflossing in jouw maandtermijn, naarmate de looptijd vordert. Hoe de verhouding rente en aflossing zich ontwikkelt gedurende de looptijd is hieronder schematisch weergegeven.
Bruto en netto hypotheeklast
Tijdens de rentevaste periode is de maandtermijn elke maand gelijk. Deze maandtermijn wordt ook wel de bruto hypotheeklast genoemd. Omdat jij je hypotheekrente als aftrekpost bij je belastingaangifte mag opvoeren bestaat er ook een netto hypotheeklast. Dit is je bruto hypotheeklast minus jouw belastingteruggave.
Omdat je bij een annuïteitenhypotheek aan het begin van de looptijd relatief meer rente betaalt, is de belastingteruggave in het begin dan ook hoger. Dit heeft tot gevolg dat jouw netto hypotheeklasten gedurende de looptijd stijgen. Dit maakt de annuïteiten hypotheek bijvoorbeeld voor starters een interessante hypotheekvorm.
Voor en nadelen van een annuïteitenhypotheek
Voordelen:
- Je hebt aan het eind van de looptijd de zekerheid dat de hypotheek helemaal is afbetaald
- Je gaat naarmate de looptijd vordert, steeds minder hypotheekrente betalen
- Elke maand dezelfde bruto hypotheeklasten
- Relatief veel hypotheekrenteaftrek aan het begin van de looptijd
Nadeel
- Netto hypotheeklast stijgt gedurende looptijd
Meer weten over de annuïteitenhypotheek? Of weten wat er voor jou mogelijk is? Neem contact op met een vrijblijvend en kosteloos oriëntatiegesprek.