Wat komt er allemaal kijken bij het erven van een huis?

Elke Willemsen - 24 juni 2014

Als iemand komt te overlijden, kan het voorkomen dat hij of zij een woning achterlaat. Bij de erfenis van een woning komt er dan ook ineens veel op je bord. Is het zo wel altijd verstandig de erfenis te aanvaarden? Op welke momenten is het beter deze te verwerpen? Er waar moet op worden gelet?

Hypotheek

Ten eerste is de vraag of er nog een openstaande hypotheekschuld op het huis staat. Is dit niet het geval, dan zien de zaken er snel al gunstiger uit, maar in de meeste gevallen is het huis nog niet volledig afbetaald en moet er ook nog rente worden betaald. De eerste stap is dan ook om te kijken hoe hoog deze schuld nog is. Als er wordt besloten om het huis te verkopen, moet de hypotheekschuld in het ideale geval kunnen worden bekostigd met de opbrengst van het huis.

Zijn de opbrengsten echter lager dan de schuld, dan spreekt men van een restschuld. Als het van te voren niet duidelijk is of de extra maandelijkse kosten bij een zuivere aanvaarding van de erfenis kunnen worden betaald, kan het verstandig zijn de erfenis beneficiair te aanvaarden. Bedenk hierbij ook dat het huis bij verkoop wellicht een overwaarde kan hebben, maar dat door andere bezittingen of schulden uit de erfenis er alsnog een negatieve nalatenschap kan ontstaan. In geval van twijfel is het raadzaam altijd contact op te nemen met een notaris.

Kosten rondom huis

Voordat het huis in de verkoop gaat, of als het helemaal niet in de verkoop gaat, kan het zo zijn dat er onkosten moeten worden gemaakt betreffende het opknappen of onderhouden van de woning. Dit zijn ook weer extra kosten die op de schoot komen van de erfgenaam. Ook moeten de vaste lasten van het huis worden betaald, denk hierbij aan gas, water, licht maar ook aan eventuele andere extra rekeningen als belasting, verzekeringen en natuurlijk de rente op de hypotheek. Tevens moet men erop bedacht zijn dat het huis in zijn waarde kan dalen, maar natuurlijk ook kan stijgen.      

Indien de overledene een levensverzekering heeft afgesloten, ontvangt normaliter de nieuwe huiseigenaar een uitkering, waarmee onder andere de hypotheekschuld en de rente kan worden betaald. Echter, sluit niet iedereen zo’n verzekering af, waardoor de waarde van het huis soms niet op kan wegen tegen de uiteindelijke kosten. Het verwerpen of het beneficiair aanvaarden van de erfenis kan dan een uitkomst zijn.

Huis verkopen of investeren

Indien de opbrengsten van het huis in de verkoop de schuld juist ontstijgen, dan is dat natuurlijk goed nieuws. De markt ligt wellicht gunstig, waardoor een snelle verkoop van de woning een groot voordeel biedt. Ook omdat de vaste lasten tot die tijd door de erfgename moet worden betaald.

Het kan ten slotte ook voorkomen dat het huis bij erfenis in een erg slechte staat is en er eerst in moet worden geïnvesteerd, voordat het kan worden verkocht. Dan is het ook geheel afhankelijk van uw eigen vermogen of de uiteindelijk verwachte verkoopprijs, of u ervoor kiest de erfenis te aanvaarden of te verwerpen.  


ma t/m vrij 9 - 21 & za 10 - 17