Wat is de executiewaarde van een huis?

Elke Willemsen - 07 augustus 2014

Wat is de executiewaarde van je huis? Het is een vraag die vaak wordt gesteld, en een die van groot belang is. Maar wat betekent de term executiewaarde nou precies? Met de executiewaarde wordt het bedrag bedoeld dat een huis vermoedelijk zal opleveren bij een gedwongen verkoop op een openbare veiling. Dit is echter een schatting, dus een executiewaarde zal nooit bij voorbaat vast staan. De executiewaarde is dus iets anders dan de verkoopwaarde van een huis, wat de prijs is van het huis na een ongedwongen ‘vrije’ verkoop. Een huis in de vrije verkoop wordt namelijk eerst getaxeerd om de precieze waarde ervan te bepalen. Zodra deze vrije verkoopwaarde is vastgesteld, wordt de executiewaarde hiervan afgeleid. Over het algemeen is dat 80% van het bedrag. Bij oude huizen kan dit bedrag lager liggen, en bij nieuwbouw uiteraard hoger.

Door deze indicatie van waarde van het huis, kan de bank het klantrisico berekenen en bepalen of ze met de klant in zee willen gaan.

Wisselende executiewaardes

Zoals al eerder aangegeven is de precieze executiewaarde van een huis lastig te bepalen, omdat het sterk marktafhankelijk is. Als de huizenmarkt sterk staat omdat er veel vertrouwen is, stijgen ook de huizenprijzen. Bij een crisis zoals we deze recentelijk hebben meegemaakt, staan huizen langer in de verkoop en dalen de huizenprijzen- en zo ook de executiewaardes.

Wie koopt het huis?

Indien je de lening niet meer kunt terugbetalen en de bank zich genoodzaakt ziet om je huis te verkopen om zo niet te veel geld te verliezen, zal de eerste stap zijn om te kijken of het huis op normale wijze kan worden verkocht. Dit levert uiteraard meer geld op dan bij een executieverkoop, maar kan alleen als er ook daadwerkelijk huizenkopers op af komen.

Gebeurt dit niet, dan zal de bank overgaan op een gedwongen verkoop, wat vaak betekent dat het erg snel kan gaan. Het huis wordt zo te koop gezet op een zogenaamde executieveiling. Hier komen vooral huizenhandelaren op af die het huis vervolgens weer met winst willen gaan doorverkopen. Maar deze doorverkoop is ook weer afhankelijk van hoe de huizenmarkt staat: is de huizenmarkt ingezakt, dan zal de verkoopwaarde van het huis ook in de executiewaarde nog lager uitvallen dan de ‘gebruikelijke’ 80 procent.

Een lage executiewaarde is voor de bank erg ongunstig, waardoor ze in tijden dat de huizenmarkt zwak is, minder snel over zullen gaan op het verstrekken van leningen met het huis als onderpand.  


ma t/m vrij 9 - 21 & za 10 - 17

Chat bezet