Wanneer moet ik mijn hypotheek oversluiten?

Elke Willemsen - 08 juli 2014

Het afsluiten van een hypotheek is niet niets. In sommige gevallen kan het echter na verloop van tijd voordeliger zijn om de hypotheek over te sluiten. Dit betekent dat de huidige hypotheek wordt afgelost met een nieuwe. De redenen hiervoor kunnen verschillen. De vraag is wanneer het verstandig is dit te doen.

Bij het oversluiten van een hypotheek kunnen er extra kosten, in de vorm van boetes, in rekening worden gebracht. De hypotheekverstrekker loopt namelijk rente mis op het moment dat de hypotheek eerder wordt afgelost dan in het contract was afgesproken. Soms is het echter nog steeds financieel voordeliger om de boete te betalen en de hypotheek af te lossen.

Waarom oversluiten?

De badkamer moet worden gerenoveerd, of het dak moet worden vervangen. Indien je een investering in het huis wilt doen zoals een verbouwing dan is hier geld voor nodig. Ook kan een overstap worden gemaakt omdat een concurrent geldverstrekker betere voorwaarden heeft. Sommige woningeigenaren willen echter lagere maandlasten, of juist hogere om de hypotheek eerder af te lossen. In alle gevallen moet worden uitgezocht of het voordeliger is om de huidige hypotheek te verhogen, een tweede hypotheek te nemen of om een alternatief te verzinnen. Een adviseur kan je hier goed bij helpen.

Het oversluiten van je hypotheek is dus interessant op het moment dat de maandlasten dalen en gemaakte kosten zich zo terugverdienen. 

Wanneer oversluiten?

De timing van het oversluiten van een hypotheek is ook belangrijk. Vaak switchen mensen op het moment dat de rentevaste periode ten einde is. Op dit moment is het namelijk het voordeligst om over te stappen. Houdt de periode dus goed in de gaten, maar ook de rentes bij andere aanbieders. Soms kan de rente zo gunstig zijn dat het voordeliger is de overstap te maken en de boete te betalen. Ook zijn er hypotheekverstrekkers die een rentekorting bieden.  

Kosten

Het oversluiten van uw hypotheek is lang niet altijd voordelig. Indien de rente lager is dan de rente waartegen je huidige hypotheek is afgesloten, kan dit wel voordeel bieden.  Bedenk echter dat er naast de renteboete voor het eerder aflossen van de hypotheek er vaak meer kosten verbonden zijn aan de oversluiting. Zo betaal je vaak taxatiekosten, advieskosten, notariskosten, inschrijfkosten, oversluitkosten, eventuele verzekeringskosten als je overstapt naar een andere hypotheekverstrekker. Dit zijn allemaal kosten die worden opgenomen in de nieuwe hypotheek, waardoor je maandlasten hoger worden. Om uiteindelijk te bepalen wat het voordeligst is, moeten alle bijkomende kosten dus ook in het kostenplaatje worden opgenomen.


ma t/m vrij 9 - 21 & za 10 - 17

Chat bezet