Moet ik verbouwen of verhuizen?

Elke Willemsen - 10 juli 2014

Het kan een lastige keuze zijn: investeren in de verbouwing van je huidige huis, of kiezen voor een nieuw huis? De stress die bij een verbouwing komt kijken is voor veel mensen een reden om er maar helemaal niet aan te beginnen. Maar wat als er een gezinsuitbreiding aan zit te komen? Of je wilt eindelijk die droom van een grotere tuin realiseren?

De uiteindelijke keuze komt vooral neer op uw financiële situatie. Verbouwen is niet altijd voordeliger dan verkopen, maar daarentegen kan verkopen ook weer minder geld opbrengen dan je had gedacht. Als het om grote bedragen gaat is het veelal raadzaam een financieel adviseur in te schakelen. Hij of zij kan helpen met het opstellen van een kostenplaatje. Er zijn voor- en nadelen die aan beide opties kunnen kleven.

Verbouwing

Indien het al duidelijk is dat je huidige woning de woning is waar je nog vele jaren in wilt blijven? Is er geen noodzaak door een eventuele gezinsuitbreiding die op de loer ligt? Kun je het goed vinden met de buren? Dan ligt een verbouwing voor de hand. De voordelen hiervan zijn dat je nu je huis zo in kunt richten zoals je altijd al hebt willen doen. Bovendien kan alles direct worden gecontroleerd en eventuele slijtage worden onderhouden. Het grootste voordeel aan een verbouwing is dat je bij een goede planning zelf de kosten in de hand hebt. Je bepaalt zo zelf de uitgaven.

Wil je toch verbouwen, en later het huis nog verkopen? Houd er dan rekening mee dat een verbouwing vaak meer kost dan wat het uiteindelijk opbrengt. Een verbouwing kan de waarde van het huis wel laten stijgen, maar de onkosten zijn vaak groter dan deze waardestijging. Door slim gebruik te maken van duurzaam materiaal en door een goede indeling van de ruimte te maken zonder al te gekke kleuren, kan dit wel voordeliger uitpakken. Hiervoor kan altijd de hulp in worden geroepen van een architect of van de aannemer.

Echter, een nadeel van een verbouwing kan de financiering voor de verbouwing zijn. Deze is namelijk meestal niet in zijn geheel te bekostigen vanuit je hypotheek. In zo’n geval kan een consumptieve lening uitkomst bieden, in het geval dat je geen spaargeld hebt.

Verkoop én verhuizing

De bijkomende bouwstress, hoge kosten, een eventuele lastige bijfinanciering of een gezinsuitbreiding. Het kunnen redenen zijn om ervoor te kiezen een verbouwing over te slaan en direct je kant en klare droomhuis te kopen. Het klinkt als veel minder ‘gedoe’ dan een hele verbouwing. Maar is dat het ook?

Het belangrijkste is de verkoop van je huidige woning. Gaat hij voor een aantrekkelijke prijs weg? Blijf je zitten met een restschuld? Bij het kopen van een huis en bij de verhuizing komen ook kosten kijken zoals de nieuwe hypotheekkosten, notariskosten, verhuiskosten, overdrachtsbelastingen, kosten koper, taxatiekosten, kosten van de inrichting en aankleding van het nieuwe huis etc. Tevens bestaan er strenge regels rondom de hypotheekrenteaftrek.

Maak een begroting

Zoals al eerder aangegeven ligt de keuze tussen een verbouwing of verhuizing aan je persoonlijke financiële situatie. Door een duidelijk beeld te scheppen van je wensen aan de ene kant, de eventuele hindernissen en kosten aan de andere kant, kan worden berekend wat reëel is. Beginnen aan een oneindige bouwput wil natuurlijk niemand, net als de intrek in het nieuwe huis terwijl het oude huis nog met steeds meer dalende waarde op de markt staat.


ma t/m vrij 9 - 21 & za 10 - 17

Chat bezet