Je eerste koophuis: ‘Ik verkeek me op de daadwerkelijke kosten’

Elke Willemsen - 12 december 2014

Je eerste huis kopen is een spannende aangelegenheid. Vooral voor starters is het vaak goed aftasten wat nu precies je financiële mogelijkheden zijn, omdat de huizenmarkt snel aan het aantrekken is. Starter Lennart (24) kocht in september zijn eerste appartement in Amsterdam en ondervond dat er toch veel meer kosten bij kwamen kijken dan hij aanvankelijk dacht.

undefined “Simpelweg waar het op neer kwam was dat ik een huis had gekocht, maar vervolgens door de extra kosten geen geld meer had om er spullen in te zetten of om de volgende twee maanden boodschappen te doen. Ik heb me zo wat verkeken op de daadwerkelijke kosten”, zegt Lennart.  

De reden van dit financieel tekort is niet per se te wijten aan slecht voorbereidend werk bij Lennart, maar door de huizenmarkt in Amsterdam. De huurprijzen zijn er nog nooit zo hoog geweest als nu, en mede door de historisch lage hypotheekrente is de markt enorm aan het bijtrekken. Dit betekent dat de concurrentie groot is. “Ik ging eens kijken bij een koophuis en stond dan met 5 stellen in de woonkamer. Die week waren er al 40 mensen langs geweest. Dat geeft een enorme druk”, zegt Lennart. 

Woningtekort steden

In Amsterdam wordt een huis gemiddeld binnen 58 dagen verkocht. Dat betekent dat binnen ongeveer twee weken het eerste bod al wordt uitgebracht, en dat het huis na ongeveer 45 dagen officieel van de markt is. In het eerste kwartaal van 2014 was deze verkooptijd nog 103 dagen - bijna dubbel zo lang. Deze versnelling drijft de prijzen omhoog, terwijl de regels voor het verkrijgen van een hypotheek nog steeds erg streng zijn.

“Ik merkte al snel dat bij elke woning waar ik kwam, het huis voor een aantal duizend euro hoger werd verkocht dan de koopprijs. Als ik een bod deed kreeg ik steeds te horen dat iemand een hoger bod had gedaan”, aldus Lennart. Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat een appartement (rond de 50m2) in Amsterdam op dit moment gemiddeld 227.000 euro kost. Dat is bijna 11 procent meer dan een jaar eerder. De markt trekt weer aan en zo ook het aantal verkochte woningen én de verkoopprijs. De verwachting is dan ook dat het woningtekort in de grote steden fors zal gaan oplopen.

Lenen om te leven

Zodoende kon Lennart, als starter, alleen nog maar huizen vinden tegen zijn absolute maximum koopprijs, namelijk 160.000 euro. “Dit betekende echter wel dat ik m’n spaargeld moest gebruiken en geen geld meer over zou hebben voor extra’s, of voor nieuwe meubels. Zo hebben mijn ouders een gift moeten doen, omdat ik anders de notariskosten niet kon betalen. Uiteindelijk heb ik gekozen voor een persoonlijke lening naast mijn hypotheek, om toch belangrijke dingen als een bank te kunnen kopen en om de eerste maanden te overleven”, zegt Lennart.

Inmiddels lopen de inkomsten voor Lennart al weer gunstiger. De eerste grote bedragen, zoals dubbele hypotheekkosten voor de eerste maand, het opzetten van tv en internet en de aanschaf van noodzakelijke inboedel zijn gemaakt. “Nu keert de rust weer terug en heb ik weer normale maandelijkse inkomsten. Gelukkig maar, want nu voelt het alsof ik echt kan gaan genieten in mijn nieuwe huisje”, aldus Lennart.  


ma t/m vrij 9 - 21 & za 10 - 17

Chat bezet