Wegwijs in financiële ruimte

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 2021: de belangrijkste wijzigingen en verwachtingen

Datum: 12 januari 2021

Vanaf 1 januari 2021 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd wat betreft de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zo is de kostengrens verhoogd en zijn de voorwaarden voor oversluiters aangescherpt. Benieuwd naar wat dit voor jou betekent? Wij zetten alle cijfers en verwachtingen voor de komende jaren voor je op een rij.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie ook alweer?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantiestelling verstrekt door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). NHG biedt een vangnet voor zowel de koper van een woning als de hypotheekverstrekker. Tegen betaling van een eenmalige premie (borgtochtprovisie) krijg je de garantie dat je hypotheek wordt betaald als jij dat zelf niet meer kunt . Bijvoorbeeld als je werkeloos raakt, arbeidsongeschikt wordt of door een echtscheiding.

Hoe hoog ligt de grens van de Nationale Hypotheekgarantie 2021? En wat zijn de verwachtingen?

De grens voor de NHG is per 1 januari 2021 gestegen van € 310.000 naar € 325.000. Neem je energiebesparende maatregelen op je woning, dan is de grens € 344.500 (dit was in 2020 nog € 328.600). Om deze grens vast te stellen, wordt een nieuwe methode gehanteerd. De meting vindt plaats over een langere periode en er wordt een correctiefactor toegepast. Hierdoor moet de NHG-grens nu en in de toekomst beter meebewegen met ontwikkelingen op de woningmarkt.

Wat betekenen de wijzigingen voor jou als huizenkoper?

De verhoging van de NHG-grens in 2021 heeft natuurlijk als doel om aan te sluiten bij de gestegen huizenprijzen. Dit betekent dat meer huizenkopers in aanmerking gaan komen voor deze Nationale Hypotheek Garantie en daarmee voor het kopen van een woning. Het opent de woningmarkt en maakt deze stabieler en gezonder.

Heb je al een huis en wil je jouw hypotheek omzetten? Dan zijn er een aantal dingen die je moet weten. De NHG-voorwaarden voor oversluiters zijn in 2021 namelijk strenger dan voorheen. Oversluiten naar een NHG-hypotheek mag alleen als dit noodzakelijk is om je eigen woning te kunnen behouden. Of als je je huidige aflossingsvrije hypotheek deels omzet naar een hypotheek mét aflossing. Wanneer je gaat verhuizen, vervalt de NHG van je oude woning, maar kun je deze voor je nieuwe hypotheek wel opnieuw aanvragen.

Leuk die verhoging, maar vergroot dit echt je kansen?

Wil je in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, dan moet je dus gaan zoeken naar een woning die onder de NHG-grens valt. Maar is dit eigenlijk wel realistisch? Want de huizenprijzen zijn in het afgelopen jaar weer enorm gestegen. In het derde kwartaal van 2020 lag de gemiddelde huizenprijs in Nederland op € 354.000, dat is 11,6% hoger dan het jaar ervoor. Koop je dus een huis met een gemiddelde prijs, dan maak je geen kans op NHG. Maar er zijn natuurlijk landelijke verschillen. Zo kost een huis in Drenthe gemiddeld € 258.000 en in het Westland € 349.000. Of de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie-grens zinvol is voor jou, hangt dus niet alleen af van je woonwensen, maar ook van de plek waar je een huis wilt kopen.

Bereken wat je maximaal kunt lenen

Benieuwd wat jij aan hypotheek kunt krijgen en of je in aanmerking komt voor NHG? Profiteer van de lage rente en bereken het eenvoudig online. Neem bij vragen contact op, wij helpen je graag op weg!

Recente artikelen

18 januari 2021
Hoeveel kun je lenen in 2021?

Ben je benieuwd naar hoeveel je kunt lenen in 2021? Het nieuwe jaar kan de reden zijn om eindelijk eens serieus te gaan kijken of die verbouwing gerealiseerd kan worden. Of om die droomauto te gaan kopen. De redenen waarom mensen een lening willen, varieert enorm. Of je leenwens en -doel nu groot of klein […]

18 januari 2021
Doe de jaarlijkse lening check!

Je hebt ooit een lening afgesloten, de aflossing verloopt soepel en je kijkt er verder niet naar om. Fout! Net als je internet- en energie-abonnement verdient een consumptief krediet net zo goed wat jaarlijkse aandacht. Je persoonlijke of financiële situatie kunnen namelijk best veranderd zijn. Of misschien is de rente gedaald waardoor oversluiten gunstig voor […]

18 januari 2021
Risk-based pricing; wat is het en hoe werkt het?

Voordat je een lening of hypotheek afsluit, wil je natuurlijk weten welke rente je gaat betalen. Veel kredietverstrekkers bepalen een voor jou persoonlijke rente op basis van risk-based pricing, ook wel rente naar risico genoemd. Wij leggen in dit blog uit wat risk-based pricing precies is en wat dit voor jou betekent.

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram